ЖК “СВОБОДА”: Переезжаем в Кузнецовский Затон?
Привет, это Нормобзор! Наконец-то мы добрались до полноценного обзора жилого комплекса «Свобода» от застройщика СтройтТЭК.
В последние три-четыре месяца мы снимали преимущественно комфорт-класс, а также объекты, которые в Уфе приближены к бизнес-классу. Таким образом, мы так или иначе затронули большинство комплексов, построенных СтройТЭКом. С момента появления Нормобзора в 2016 году мы наблюдаем за ростом этого застройщика, его проектами и тем, какой опыт он приобретает. СтройТЭК ассоциируется у нас с ЖК «Старый центр», визитной карточкой компании.
В последние три-четыре месяца мы снимали преимущественно комфорт-класс, а также объекты, которые в Уфе приближены к бизнес-классу. Таким образом, мы так или иначе затронули большинство комплексов, построенных СтройТЭКом. С момента появления Нормобзора в 2016 году мы наблюдаем за ростом этого застройщика, его проектами и тем, какой опыт он приобретает. СтройТЭК ассоциируется у нас с ЖК «Старый центр», визитной карточкой компании.
О комплексе
Строительство ЖК «Свобода» началось в 2021 году, и вся эта история прошла достаточно тихо в риэлторской среде нашего города, поскольку застройщик тогда перестал взаимодействовать с агентствами недвижимости и выплачивать комиссию. Мы, наверное, были одними из немногих, кто рассказывал про этот комплекс на его старте. Тогда цена на квартиры была очень привлекательной — 70 тысяч за квадратный метр, что по тем временам было очень выгодно. Напомню, это было время, когда мы только начали переходить на эскроу-счета, и ценообразование у застройщиков менялось.
«Свобода» — это второй жилой объект от застройщика СтройТЭК. Комплекс представлен двумя домами: литер 1 и литер 2. Литер 2 имеет шесть секций: А, Б, В, Г, Д и секция Е, которая ближе к первому дому. Здесь также расположены две газовые котельные.
«Свобода» — это второй жилой объект от застройщика СтройТЭК. Комплекс представлен двумя домами: литер 1 и литер 2. Литер 2 имеет шесть секций: А, Б, В, Г, Д и секция Е, которая ближе к первому дому. Здесь также расположены две газовые котельные.
О районе
Кузнецовский Затон начал застраиваться давно. В целом, здесь большое сосредоточение социального жилья. Например, в районе «Альпийского парка», где строил ФЖС, ФРЖС, основное жилье предоставляется по социальным программам. Район можно разделить на две части: первая — ближе к монументу и Ленте. Улица Пугачева проходит реконструкцию, и в этом году обещают завершить строительство дороги. Жилой комплекс «Свобода» находится в непосредственной близости к Нагаевскому мосту и реке, до которой будет организован спуск.
Говоря о жилой недвижимости в этом районе, можно выделить ЖК «Альпийский парк» — проект с претензией на комфорт-класс, но реализация подвела. В доме «Свобода» будет около 1 100 квартир, и для полутора-двух тысяч жителей, конечно, текущих школ не хватит. Однако, рядом строится самая большая школа в Башкирии на 2 000 учеников.
В Нагаево также недавно открыло новую школу. Садики в районе есть. Транспортная доступность здесь хорошая. Все маршруты, которые идут из города в сторону Нагаево, проходят прямо возле дома. Когда откроют улицу Пугачева, будем смотреть, как изменится ситуация.
На общественном транспорте можно быстро добраться до монумента. В обзоре 2019 года по «Альпийскому парку» мы говорили, что Кузнецовский Затон — очень перспективный район. Здесь можно за меньшую цену приобрести жилье и жить в непосредственной близости к историческому центру города.
Белый кластер за «Лентой» — это социальное жилье ФРЖС. Ближайшие дома — это ЖК «Времена года», наследие Госстроя, как и печально известный ЖК «Белая река» и её неудачный клон — жилой комплекс «Чайка». Также здесь дорога, которая будет продолжением улицы Степана Кувыкина. Район Ж К «Свобода» уникален тем, что находится на стыке города и природного кластера. Здесь протекает река Уфимка, с которой можно сплавляться, и она соединяется с рекой Белой. Здесь также есть старое русло реки, без течения, создающее уникальный ландшафт.
Подписывайтесь на наши соцсети — Telegram, ВКонтакте, и вы узнаете обо всех новостях недвижимости Уфы первыми.
Набережная, недавно построенная, постепенно разрушается, но остается знаковым местом Уфы. Она будет продолжаться вдоль реки и дойдет до жилого комплекса «Свобода». Застройщику не разрешили создавать свою локацию на набережной, но будет организован безопасный спуск к воде. Близость к реке — большой плюс для ценителей природы.
Этажность комплекса варьируется от 10 до 25 этажей. Здесь реализована каскадная система этажности и скошенные углы, создающие ощущение открытости и избегая эффекта «бетонной коробки».
Персонализированный подбор новостройки — наша специализация с 2016 года. Если вы ищете новостройку, подходящую под все ваши требования, приходите на наши бесплатные консультации.
Теперь о паркинге и дворе. Паркинг расположен под всей застройкой, и здесь около 210 машиномест. Двор будет полностью закрыт и посвящен детским и спортивным площадкам. Котельные обеспечат тепло в домах, первая уже работает.
Говоря о жилой недвижимости в этом районе, можно выделить ЖК «Альпийский парк» — проект с претензией на комфорт-класс, но реализация подвела. В доме «Свобода» будет около 1 100 квартир, и для полутора-двух тысяч жителей, конечно, текущих школ не хватит. Однако, рядом строится самая большая школа в Башкирии на 2 000 учеников.
В Нагаево также недавно открыло новую школу. Садики в районе есть. Транспортная доступность здесь хорошая. Все маршруты, которые идут из города в сторону Нагаево, проходят прямо возле дома. Когда откроют улицу Пугачева, будем смотреть, как изменится ситуация.
На общественном транспорте можно быстро добраться до монумента. В обзоре 2019 года по «Альпийскому парку» мы говорили, что Кузнецовский Затон — очень перспективный район. Здесь можно за меньшую цену приобрести жилье и жить в непосредственной близости к историческому центру города.
Белый кластер за «Лентой» — это социальное жилье ФРЖС. Ближайшие дома — это ЖК «Времена года», наследие Госстроя, как и печально известный ЖК «Белая река» и её неудачный клон — жилой комплекс «Чайка». Также здесь дорога, которая будет продолжением улицы Степана Кувыкина. Район Ж К «Свобода» уникален тем, что находится на стыке города и природного кластера. Здесь протекает река Уфимка, с которой можно сплавляться, и она соединяется с рекой Белой. Здесь также есть старое русло реки, без течения, создающее уникальный ландшафт.
Подписывайтесь на наши соцсети — Telegram, ВКонтакте, и вы узнаете обо всех новостях недвижимости Уфы первыми.
Набережная, недавно построенная, постепенно разрушается, но остается знаковым местом Уфы. Она будет продолжаться вдоль реки и дойдет до жилого комплекса «Свобода». Застройщику не разрешили создавать свою локацию на набережной, но будет организован безопасный спуск к воде. Близость к реке — большой плюс для ценителей природы.
Этажность комплекса варьируется от 10 до 25 этажей. Здесь реализована каскадная система этажности и скошенные углы, создающие ощущение открытости и избегая эффекта «бетонной коробки».
Персонализированный подбор новостройки — наша специализация с 2016 года. Если вы ищете новостройку, подходящую под все ваши требования, приходите на наши бесплатные консультации.
Теперь о паркинге и дворе. Паркинг расположен под всей застройкой, и здесь около 210 машиномест. Двор будет полностью закрыт и посвящен детским и спортивным площадкам. Котельные обеспечат тепло в домах, первая уже работает.
Конструктив
Конструктивно, здесь используется монолитно-каркасная технология: скелет заливается монолитными участками, стены из керамических блоков двух типов. Это парикам и классический керамический кирпич. Парикам имеет пустоты для улучшения звуко- и теплоизоляции, но требует специальных анкеров для крепежа.
Основная часть кладки внешних стен выполнена из парикама, а окантовки окон — из красного керамического кирпича. Это обеспечивает надежное крепление и соответствует нормам пожарной безопасности, так как весь комплекс имеет мокрый фасад. В секциях литера 1 мокрый фасад уже практически завершен и осталась только покраска.
Подъезды, или холлы, в этом комплексе действительно впечатляют. Вместо обычных подъездов, здесь созданы просторные парадные, которые впечатляют своими визуализациями.
Основная часть кладки внешних стен выполнена из парикама, а окантовки окон — из красного керамического кирпича. Это обеспечивает надежное крепление и соответствует нормам пожарной безопасности, так как весь комплекс имеет мокрый фасад. В секциях литера 1 мокрый фасад уже практически завершен и осталась только покраска.
Подъезды, или холлы, в этом комплексе действительно впечатляют. Вместо обычных подъездов, здесь созданы просторные парадные, которые впечатляют своими визуализациями.
Квартирография
Теперь о квартирографии. В комплексе представлены квартиры от 23 до 138 квадратных метров. Самая дорогая квартира стоит чуть дороже 18 миллионов рублей и имеет вид на лес.
Планировки:
Количество квартир на этаже варьируется от трех до одиннадцати.
Планировки:
- Студии: от 23,3 до 38 кв.м.
- Однокомнатные: от 31,7 до 40 кв.м.
- Двухкомнатные: от 36 до 66 кв.м.
- Трехкомнатные: от 73 до 96 кв.м.
- Четырехкомнатные: от 77 до 100,5 кв.м.
- Пятикомнатные квартиры также представлены.
Количество квартир на этаже варьируется от трех до одиннадцати.
Обзор четырехкомнатной квартиры
Давайте рассмотрим планировку четырехкомнатной квартиры. Прихожая здесь достаточно просторная, позволяющая разместить систему хранения и мини-кладовку. Кухня-гостиная объединена, что создает большое пространство для жизни.
Далее идут два санузла. Первый — это туалет с унитазом и умывальником, а второй можно организовать как полноценный санузел с ванной или оставить как ванную комнату.
Следом идет первая спальня, площадь которой составляет около 11 квадратных метров. Вторая спальня, имеющая балкон, также позволит наслаждаться видами на лес, реку и мелькомбинат. В третьей спальне установлено эркерное окно, что также добавляет уникальности планировке. Для комплекса, расположенного в 10 минутах от монумента Дружбы, такие просторные и светлые комнаты являются большим плюсом. Стоимость такой квартиры на данный момент — 10 145 800 рублей.
Далее идут два санузла. Первый — это туалет с унитазом и умывальником, а второй можно организовать как полноценный санузел с ванной или оставить как ванную комнату.
Следом идет первая спальня, площадь которой составляет около 11 квадратных метров. Вторая спальня, имеющая балкон, также позволит наслаждаться видами на лес, реку и мелькомбинат. В третьей спальне установлено эркерное окно, что также добавляет уникальности планировке. Для комплекса, расположенного в 10 минутах от монумента Дружбы, такие просторные и светлые комнаты являются большим плюсом. Стоимость такой квартиры на данный момент — 10 145 800 рублей.
Обзор евротрешки
Перейдем к планировке евротрешки площадью 68 квадратных метров. Холл в этой квартире занимает более 10 квадратных метров, что позволяет установить большой шкаф для хранения. Все комнаты изолированы, а два санузла оборудованы по современным стандартам. Первый санузел выполняет функцию туалета с умывальником, а второй является полноценной ванной комнатой с высокими потолками до 4 метров. Высота потолков в других комнатах составляет 2,7 метра.
Основной особенностью данной планировки является огромное окно в кухне-гостиной, откуда открывается великолепный вид на границу города и природу. Кухонная зона находится напротив окна, а гостиная зона — рядом, создавая открытое пространство для комфортного проживания.
Спальня в евротрешке имеет площадь 13 квадратных метров, что достаточно для комфортного размещения. Другая спальня с площадью почти 14 квадратных метров также имеет балкон, откуда открывается вид на двор и реку.
Отделка квартиры выполнена в классическом получистовом варианте. На полу уложена полусухая стяжка с лучевой разводкой отопления, стены оштукатурены гипсовой штукатуркой, а потолки готовы для дальнейших работ. Электропроводка уже выполнена, а входная дверь установлена качественная, не требующая замены.
Основной особенностью данной планировки является огромное окно в кухне-гостиной, откуда открывается великолепный вид на границу города и природу. Кухонная зона находится напротив окна, а гостиная зона — рядом, создавая открытое пространство для комфортного проживания.
Спальня в евротрешке имеет площадь 13 квадратных метров, что достаточно для комфортного размещения. Другая спальня с площадью почти 14 квадратных метров также имеет балкон, откуда открывается вид на двор и реку.
Отделка квартиры выполнена в классическом получистовом варианте. На полу уложена полусухая стяжка с лучевой разводкой отопления, стены оштукатурены гипсовой штукатуркой, а потолки готовы для дальнейших работ. Электропроводка уже выполнена, а входная дверь установлена качественная, не требующая замены.
Обзор евродвушки
Планировал рассказать про две планировки, но, увидев эту третью, понял, что её тоже обязательно нужно включить. Она сразу привлекла внимание своим объемом и открытым пространством. Евродвушка отличается нестандартной планировкой, где кухонная зона выделена нишей, а остальное пространство отведено под жилую часть. Из окон открывается вид на лес, мелькомбинат и спортивные объекты. Особенно интересной деталью является большое скошенное окно в спальне, которое придаёт комнате уникальный характер и создает особую атмосферу.
Это моя любимая часть работы — показывать вам такие классные планировки и затем создавать в них стильный и уютный ремонт.
Это моя любимая часть работы — показывать вам такие классные планировки и затем создавать в них стильный и уютный ремонт.
Ипотека
Ипотека в этом комплексе также имеет свои особенности. Например, возможно получить субсидированную ставку со Сбербанком, которая, например, вместо айтишной 6% составит 3.6%. Ипотечное одобрение можно получить на наших консультациях, где специалисты помогут выбрать подходящую планировку и условия покупки.
Сроки сдачи
Сроки сдачи комплекса несколько изменились. Изначально планировалось завершить строительство в четвертом квартале 2024 года и передать ключи в первом квартале 2025 года. Сейчас на сайте указан срок третий квартал 2025 года. Задержки возможно связаны с дефицитом рабочей силы, что характерно для многих строек.
Мы также предлагаем услугу 3D туров, которые позволяют виртуально осмотреть любое помещение. Это удобно как для застройщиков, так и для частных продавцов. Стоимость 3D тура для квартиры составляет 10 000 рублей, для частного дома — 20 000 рублей.
Если вас заинтересовали эти планировки или вы хотите узнать больше о других вариантах, обращайтесь за консультацией, чтобы подобрать оптимальное жилье для вас. Мы также занимаемся ремонтом и дизайном интерьеров, что позволяет сделать ваш новый дом действительно уютным и комфортным.
Мы также предлагаем услугу 3D туров, которые позволяют виртуально осмотреть любое помещение. Это удобно как для застройщиков, так и для частных продавцов. Стоимость 3D тура для квартиры составляет 10 000 рублей, для частного дома — 20 000 рублей.
Если вас заинтересовали эти планировки или вы хотите узнать больше о других вариантах, обращайтесь за консультацией, чтобы подобрать оптимальное жилье для вас. Мы также занимаемся ремонтом и дизайном интерьеров, что позволяет сделать ваш новый дом действительно уютным и комфортным.
