Девять месяцев спустя мы вернулись на ту же самую точку, чтобы посмотреть, что изменилось в «Холмогорах» от «Стратега». Уже видно, что первые два литера под крышей, а каркас третьего литера активно строится. Сегодня проникнем на стройку и покажем территорию более подробно.
В плане этого обзора сейчас у нас всё происходит примерно так же, как с «Нью-Бриджем», со вторым проектом «Стратега». Мы обновляем обзоры раз в 9−10 месяцев. Первые выпуски были больше информационными, когда информации было минимум. Как ты, наверное, видел, недавно у нас вышел новый обзор «Нью-Бриджа». А сегодня у нас полноценное погружение в ЖК «Холмогоры»: показываем планировки, заходим на стройплощадку. Спасибо «Стратегу», что пускают нас на стройку.
В плане этого обзора сейчас у нас всё происходит примерно так же, как с «Нью-Бриджем», со вторым проектом «Стратега». Мы обновляем обзоры раз в 9−10 месяцев. Первые выпуски были больше информационными, когда информации было минимум. Как ты, наверное, видел, недавно у нас вышел новый обзор «Нью-Бриджа». А сегодня у нас полноценное погружение в ЖК «Холмогоры»: показываем планировки, заходим на стройплощадку. Спасибо «Стратегу», что пускают нас на стройку.
1-я очередь «Холмогор»
Немного вводной информации: ЖК находится в Октябрьском районе города Уфа, микрорайон Глумилино. Если по-человечески, ориентир — это за «Водоканалом», если ехать по улице Российской, чуть ниже четырёх разноцветных свечек.
Собственно, отсюда открываются потрясающие виды на южную часть города. Ты сам можешь это увидеть. Страшновато? Да, немного страшновато. Если говорить об улицах, которые окружают этот комплекс, то с запада — это улица Рудольфа Нуриева. Она будет продолжением дороги от «Планеты», где сейчас находится проезд между «Эрмитаж» и «Биосфера Высота» от Первого Треста.
С юга у нас улица Шайхзады Бабича. Это тот самый подъём из Сипайлово через деревню до 114-й школы. К завершению строительства комплекса улица будет двухсторонней. С другой стороны находится улица Сипайловская. А что касается южной части, то комплекс полностью ограждается лесом. На съёмке с воздуха видно, что он окружён зелёной зоной. С юга — это массив Кошкин лес. В целом комплекс расположен в такой лесной атмосфере.
С юга у нас улица Шайхзады Бабича. Это тот самый подъём из Сипайлово через деревню до 114-й школы. К завершению строительства комплекса улица будет двухсторонней. С другой стороны находится улица Сипайловская. А что касается южной части, то комплекс полностью ограждается лесом. На съёмке с воздуха видно, что он окружён зелёной зоной. С юга — это массив Кошкин лес. В целом комплекс расположен в такой лесной атмосфере.
Как мы уже обсуждали в первом обзоре, лесной массив — это юридический термин с конкретными границами. Застройка «Холмогор» находится на территории бывших садовых некоммерческих товариществ и никак не заходит в лесной массив, в отличие от того же «Урмана». Более того, застройщик планирует облагородить часть леса: там появятся дорожки, скамейки, фонарики — всё как положено.
Справедливо будет сказать, что локация комплекса — это географический центр города. Расстояние до Сипайлово и до проспекта Октября примерно одинаковое. На карте видно, что мы находимся где-то между Горсоветом и Юрюзанью.
Справедливо будет сказать, что локация комплекса — это географический центр города. Расстояние до Сипайлово и до проспекта Октября примерно одинаковое. На карте видно, что мы находимся где-то между Горсоветом и Юрюзанью.
Инфраструктура
Теперь об инфраструктуре. Сипайлово за годы своего существования превратилось из спального района в полноценный район, где можно закрыть большинство потребностей, не выезжая. Всё, что нужно, есть под рукой.
Что касается шаговой доступности, 10−15 минут пешком до нужных объектов. На автомобиле, с учётом светофоров, примерно так же. А до ТЦ «Планета» можно доехать за пару минут. Пешком это займёт 10−15 минут.
Мне этот комплекс сразу понравился. Уникальное сочетание: ты живёшь на опушке леса и при этом действительно находишься в шаговой доступности от огромного количества инфраструктурных объектов, без всяких маркетинговых приукрас. Если говорить про школы и садики, их номера я указал ниже на картинке.
Что касается шаговой доступности, 10−15 минут пешком до нужных объектов. На автомобиле, с учётом светофоров, примерно так же. А до ТЦ «Планета» можно доехать за пару минут. Пешком это займёт 10−15 минут.
Мне этот комплекс сразу понравился. Уникальное сочетание: ты живёшь на опушке леса и при этом действительно находишься в шаговой доступности от огромного количества инфраструктурных объектов, без всяких маркетинговых приукрас. Если говорить про школы и садики, их номера я указал ниже на картинке.
Мы решили не углубляться в истории про переполненность школ и садиков. Кто заинтересован, так или иначе решает эти вопросы, находит пути. Уфа застраивается, уплотняется — это данность. Можно было бы упомянуть, что, например, новый МФЦ с заложенными школой и садиком на «Планете» может хоть немного облегчить ситуацию, но, конечно, этого недостаточно.
Отдельно хочется отметить что рядом Кашкадан — отреставрированный, реконструированный, теперь это самое приятное место для прогулок в Сипайлово. Да и сама набережная тут неплохая — можно и погулять, и побегать, если вам близки такие активности.
Вы, наверное, в курсе, что у нас недавно одобрили и запустили продолжение проспекта Салавата Юлаева. Это, конечно, огромный плюс для комплекса: буквально за пару минут оказываешься на «Салаватке», а оттуда уже весь город открыт. Правда, не в садовый сезон, конечно.
Кстати, продолжение проспекта подразумевает расширение дороги, новые развязки, в том числе в районе Уфимского и Индустриального шоссе. Это всё будет вести в северную часть города. Сроки называть пока рано, но город уже озвучил планы, и вероятность их реализации довольно высокая.
Вы, наверное, в курсе, что у нас недавно одобрили и запустили продолжение проспекта Салавата Юлаева. Это, конечно, огромный плюс для комплекса: буквально за пару минут оказываешься на «Салаватке», а оттуда уже весь город открыт. Правда, не в садовый сезон, конечно.
Кстати, продолжение проспекта подразумевает расширение дороги, новые развязки, в том числе в районе Уфимского и Индустриального шоссе. Это всё будет вести в северную часть города. Сроки называть пока рано, но город уже озвучил планы, и вероятность их реализации довольно высокая.
Территория комплекса
Теперь давай немного о территории. Общая площадь застройки составляет 6 гектаров. Из них под дворы и парк остаются 5 гектаров. На этой территории разместятся многочисленные детские площадки — по проектным декларациям их насчитывается 7. На визуализациях ты сейчас можешь примерно увидеть их расположение. Не буду детально вдаваться, возле какого литера какая площадка. Когда весь комплекс сдастся через 4 года, это будет один огромный двор, где не важно, на какой именно площадке вы играете или гуляете.
Особенность 15-го литера в том, что на его верхнем этаже будет общественное пространство. Там застройщик планирует установить телескоп, чтобы жильцы могли наблюдать за звездами. Это дополнительная фишка, помимо дворовых площадок.
Всего, по проекту, на территории будет 7 детских площадок для разных возрастов и 6 спортивных. А ещё — более 11 километров пешеходных маршрутов и около полутора километров велодорожек. Ну разве это не прекрасно?
Всего, по проекту, на территории будет 7 детских площадок для разных возрастов и 6 спортивных. А ещё — более 11 километров пешеходных маршрутов и около полутора километров велодорожек. Ну разве это не прекрасно?
На плане двора видно невысокое административное здание. Здесь будет организован ресторан. Здесь будут разные заведения, где можно будет провести время. Плюс своя управляющая компания: фото по Face ID, видеонаблюдение — все современные вещи, которые сейчас стали стандартом даже для комфорт-класса здесь присутствуют. Собственно, застройщик называет свой класс жилья «бизнес плюс», и это их позиция. Когда я спросил, на чем основывается классификация, мне объяснили, что они сравнивают с тем, что уже есть на рынке города.
Если ты смотрел наш первый обзор, то знаешь: сейчас минимум для любого комплекса — это комфорт плюс. Например, «Сириус» позиционируется как бизнес-класс. Но в целом терминология у нас очень расплывчатая, из-за чего возникает путаница. У нас в стране нет четких стандартов для определения классов жилья, и это проблема. Застройщик говорит: «Мы делаем то, чего нет ни у кого, поэтому называем это бизнес плюс». Но я считаю, что справедливее обходить эту тему стороной в обзорах. Каждый сделает свои выводы когда почитает или посмотрит наши обзоры
Если ты смотрел наш первый обзор, то знаешь: сейчас минимум для любого комплекса — это комфорт плюс. Например, «Сириус» позиционируется как бизнес-класс. Но в целом терминология у нас очень расплывчатая, из-за чего возникает путаница. У нас в стране нет четких стандартов для определения классов жилья, и это проблема. Застройщик говорит: «Мы делаем то, чего нет ни у кого, поэтому называем это бизнес плюс». Но я считаю, что справедливее обходить эту тему стороной в обзорах. Каждый сделает свои выводы когда почитает или посмотрит наши обзоры
Фишки комплекса
Теперь о самом комплексе. Он действительно большой, и давай я расскажу о «фишках», на которые застройщик заморочился. То, чего я не встречал у других.
Во-первых, водоочистка и водоподготовка. Здесь централизованная вода проходит через систему фильтрации перед тем, как попасть в квартиру. Это снижает жесткость воды: с коэффициента 8 до 2,5. Для сравнения, в «New Bridge» используется система с тремя фильтрами, а здесь — с двумя. Такая система продлевает срок службы бытовой техники — посудомоек, стиральных машин, чайников. Накипи меньше, и это плюс для твоей кожи: вода мягче, комфортнее для умывания и других бытовых нужд. Будет интересно пообщаться с жильцами через год: заметят ли они разницу? Учитывая, что в Уфе качество воды далеко не идеальное, надеюсь, другие застройщики тоже начнут использовать такие системы.
Теперь о дворе. Тут все насыщено: площадки активности, озеленение. Слово Ларисе, — ландшафтному дизайнеру, которая занимается этим проектом. С ней вы можете быть знакомы еще по обзору Нью-Бриджа
Во-первых, водоочистка и водоподготовка. Здесь централизованная вода проходит через систему фильтрации перед тем, как попасть в квартиру. Это снижает жесткость воды: с коэффициента 8 до 2,5. Для сравнения, в «New Bridge» используется система с тремя фильтрами, а здесь — с двумя. Такая система продлевает срок службы бытовой техники — посудомоек, стиральных машин, чайников. Накипи меньше, и это плюс для твоей кожи: вода мягче, комфортнее для умывания и других бытовых нужд. Будет интересно пообщаться с жильцами через год: заметят ли они разницу? Учитывая, что в Уфе качество воды далеко не идеальное, надеюсь, другие застройщики тоже начнут использовать такие системы.
Теперь о дворе. Тут все насыщено: площадки активности, озеленение. Слово Ларисе, — ландшафтному дизайнеру, которая занимается этим проектом. С ней вы можете быть знакомы еще по обзору Нью-Бриджа
Лариса Ащаулова, ландшафтный дизайнер: «Скоро этот лес превратится в чудесный парк с дорожками и скамейками. Рождение концепции — это всегда маленькое волшебство. Почему «Холмогоры»? В селе Холмогоры родился великий учёный Ломоносов. Мы решили, что территория должна быть не просто с игровыми или спортивными модулями, а с элементами обучения: что-то потрогать, порисовать, посчитать. Еще одна особенность — родник в «Кошкином лесу». Родник — это источник вдохновения и знаний. Концепция проекта начиналась именно с этого. Мы хотели бы с помощью озеленения и благоустройства собрать всю эту историю воедино, понимаешь? «Холмогоры», как я уже говорила, — Ломоносов, это знания, обучение, родник, исток, источник знаний, источник вдохновения. А еще у нас будет зона, которая называется «Посади сам».
Мы планируем посадить плодовые деревья, кустарники и оставить места, где жители смогут прийти с детьми, посадить какое-то растение и потом за ним ухаживать. Это классная идея! Дети будут понимать, что яблоки растут не в магазине на полке, а вот здесь, и за ними нужен уход. Можно будет прийти, сорвать и попробовать.
Будет ли это как-то регламентироваться? Да, конечно. Будут стоять таблички: «Смородина черная», «Смородина белая» и под них — уже подготовленные места. Естественно, изначально там уже будут посажены плодовые деревья. Это всё как раз на выходе из комплекса в сторону леса".
К проекту благоустройства прикладывается большая документация по обслуживанию. Указано, какие растения, какой уход им нужен, как часто — раз в неделю или месяц. Где косить газон, а где нет. Даже карта складирования снега есть, чтобы всё было организовано.
Настолько детально? Довольно детально всё прописали. Чтобы, когда приходит дворник, он понимал, что и где делать. Но это не просто дворник, это профессиональная команда, которая будет ухаживать за всеми насаждениями.
Мы уже говорили, что можно сделать классную концепцию, классный проект. Но если за ним не ухаживать, через пару лет он потеряет весь вид. Поэтому мы всё это продумываем заранее.
А еще у нас две велосипедные дорожки. Первая — детская, она проходит по центральной части комплекса. Вторая — большая круговая, по всему периметру, с остановками, мусорками для велосипедистов и местами, где можно поставить ногу на бордюр.
Затем идут террасы, которые сложно использовать по-другому. Мы сделаем их рабочими зонами: по краю будут рабочие места, наверху — столики. Можно выйти, сесть, работать, наслаждаясь видом. Такой коворкинг под открытым небом. Много хорошего освещения. У нас даже красные клёны в кадках подсвечиваются. Это объединяет всю территорию в единое целое.
Идея в том, чтобы создать так называемое «третье место». Первое место — дом, второе — работа, а третье — двор, где ты живёшь. Чтобы можно было вообще никуда не выходить, жить в этом классном пространстве.
И это всё очень перекликается с концепцией. Комплекс, который состоит не из двух-трех домов, а из гораздо большего числа зданий, становится для жителей целым микромиром, своим мини-городом. Микромир, мини-город. Да, и, в принципе, когда здесь полноценно запустится вся торговля, рестораны, все необходимые точки, ты сможешь закрыть все вопросы, даже не выезжая, скажем, до той же «Планеты», которая всего три минуты на машине. Это, по факту, продолжение квартиры".
Мы планируем посадить плодовые деревья, кустарники и оставить места, где жители смогут прийти с детьми, посадить какое-то растение и потом за ним ухаживать. Это классная идея! Дети будут понимать, что яблоки растут не в магазине на полке, а вот здесь, и за ними нужен уход. Можно будет прийти, сорвать и попробовать.
Будет ли это как-то регламентироваться? Да, конечно. Будут стоять таблички: «Смородина черная», «Смородина белая» и под них — уже подготовленные места. Естественно, изначально там уже будут посажены плодовые деревья. Это всё как раз на выходе из комплекса в сторону леса".
К проекту благоустройства прикладывается большая документация по обслуживанию. Указано, какие растения, какой уход им нужен, как часто — раз в неделю или месяц. Где косить газон, а где нет. Даже карта складирования снега есть, чтобы всё было организовано.
Настолько детально? Довольно детально всё прописали. Чтобы, когда приходит дворник, он понимал, что и где делать. Но это не просто дворник, это профессиональная команда, которая будет ухаживать за всеми насаждениями.
Мы уже говорили, что можно сделать классную концепцию, классный проект. Но если за ним не ухаживать, через пару лет он потеряет весь вид. Поэтому мы всё это продумываем заранее.
А еще у нас две велосипедные дорожки. Первая — детская, она проходит по центральной части комплекса. Вторая — большая круговая, по всему периметру, с остановками, мусорками для велосипедистов и местами, где можно поставить ногу на бордюр.
Затем идут террасы, которые сложно использовать по-другому. Мы сделаем их рабочими зонами: по краю будут рабочие места, наверху — столики. Можно выйти, сесть, работать, наслаждаясь видом. Такой коворкинг под открытым небом. Много хорошего освещения. У нас даже красные клёны в кадках подсвечиваются. Это объединяет всю территорию в единое целое.
Идея в том, чтобы создать так называемое «третье место». Первое место — дом, второе — работа, а третье — двор, где ты живёшь. Чтобы можно было вообще никуда не выходить, жить в этом классном пространстве.
И это всё очень перекликается с концепцией. Комплекс, который состоит не из двух-трех домов, а из гораздо большего числа зданий, становится для жителей целым микромиром, своим мини-городом. Микромир, мини-город. Да, и, в принципе, когда здесь полноценно запустится вся торговля, рестораны, все необходимые точки, ты сможешь закрыть все вопросы, даже не выезжая, скажем, до той же «Планеты», которая всего три минуты на машине. Это, по факту, продолжение квартиры".
Когда сдаются дома?
Очереди у нас сдаются следующим образом: первая очередь — в третьем квартале 2026 года, вторая — в третьем квартале 2027 года, и третья — в третьем квартале 2028 года. Всего комплекс состоит из 7 домов, которые, в свою очередь, разделены на 10 секций. Например, 12-й литер, состоит из двух подъездов (или двух секций).
Вторая очередь будет расположена чуть дальше, а завершит проект третья очередь — дома, которые встанут на дальней площадке с основным видом на ту сторону. Между 12.2 и 14.2 будет располагаться еще 13-й литер. В итоге у нас получается три очереди со сроками сдачи через год.
Всего в комплексе планируется 2041 квартира на территории в 6 гектаров, что вполне адекватно. Для этих квартир предусмотрено 1716 машиномест, которые подразделяются на три типа. Первый тип — стилобатный паркинг. Это не совсем подземный паркинг, а, скорее, закрытый, построенный на стилобате из-за особенностей грунта. Паркинг располагается рядом с каждым литером. Кроме стилобатных, будут гостевые парковки за территорией комплекса. В комплексе также предусмотрен надземный многоуровневый паркинг, где место купить нельзя, но жители могут пользоваться им бесплатно. Однако стоит учитывать, что расходы на обслуживание паркинга будут включены в коммунальные платежи.
Этажность: дома в комплексе варьируются от 12 до 25 этажей.
Вторая очередь будет расположена чуть дальше, а завершит проект третья очередь — дома, которые встанут на дальней площадке с основным видом на ту сторону. Между 12.2 и 14.2 будет располагаться еще 13-й литер. В итоге у нас получается три очереди со сроками сдачи через год.
Всего в комплексе планируется 2041 квартира на территории в 6 гектаров, что вполне адекватно. Для этих квартир предусмотрено 1716 машиномест, которые подразделяются на три типа. Первый тип — стилобатный паркинг. Это не совсем подземный паркинг, а, скорее, закрытый, построенный на стилобате из-за особенностей грунта. Паркинг располагается рядом с каждым литером. Кроме стилобатных, будут гостевые парковки за территорией комплекса. В комплексе также предусмотрен надземный многоуровневый паркинг, где место купить нельзя, но жители могут пользоваться им бесплатно. Однако стоит учитывать, что расходы на обслуживание паркинга будут включены в коммунальные платежи.
Этажность: дома в комплексе варьируются от 12 до 25 этажей.
Фасады
Пару слов о фасадах. Мне лично очень понравилось цветовое решение. Двор и фасады выполнены без излишней яркости и разноцветности, чем часто грешат другие комплексы. Здесь всё смотрится гармонично и вписывается в природный ландшафт. Как это выглядит, ты можешь видеть на визуализации ниже. Что касается технической части, фасады комбинированные: клинкерный кирпич, вентилируемый фасад и «мокрый» фасад. Всё это вместе создает интересный архитектурный ансамбль.
Цоколь облицован гранитными плитами. Окна здесь с двухкамерными трёхстекольными стеклопакетами. Балконы и лоджии остеклены холодным витражом (одно стекло), то есть они не утеплены. На крыльцах, пандусах и других подобных поверхностях используется тротуарная плитка с антискользящим покрытием.
Про МОПы, холлы и вот это всё
Теперь давай посмотрим, что внутри домов. Холлы и МОПы. Застройщик использует панели с оттисками дерева — это не просто керамогранит под дерево. В холлах предусмотрены места для колясок и велосипедов, включая зону для ремонта. Также есть мастерские, где можно заниматься творчеством, например рисовать или лепить. Для мастерских организованы отдельные водостоки и канализация, чтобы можно было работать с материалами, не опасаясь за засоры.
Высота потолков — от 2,7 м на стандартных этажах до 3 м на втором и последних этажах в каждом литере. В комплексе предусмотрена система очистки воздуха с рекуперацией, что обеспечивает комфортный микроклимат.
Квартирография
Теперь давай посмотрим поэтажные планировки. Количество квартир на этаже — от 9 до 13. Рассмотрим, как выглядит секция 12−2. На этаже: трёшка, три двушки и пять однушек.
Покажу среднюю двухкомнатную квартиру площадью 57 кв. м.
Покажу среднюю двухкомнатную квартиру площадью 57 кв. м.
Напомню: высота потолков — 2,7 м на стандартных этажах и 3 м на втором и последних этажах в литере. В процессе, когда нет штукатурки, четко видно, из чего построено. Здесь все перегородки полностью сделаны из красного керамического кирпича. Это касается и межквартирных перегородок. Они тоже полностью выполнены из красного керамического кирпича.
Это важно понимать: использование красной керамики в домостроении сказывается не только на звукоизоляции, как многие думают, но и на микроклимате. Грубо говоря, дома из красного кирпича — как в индивидуальном жилом строительстве, так и в многоквартирных домах — обладают другой теплоемкостью. Например, в таких домах, когда открываешь окна, происходит проветривание, но температура внутри практически не меняется.
Это важно понимать: использование красной керамики в домостроении сказывается не только на звукоизоляции, как многие думают, но и на микроклимате. Грубо говоря, дома из красного кирпича — как в индивидуальном жилом строительстве, так и в многоквартирных домах — обладают другой теплоемкостью. Например, в таких домах, когда открываешь окна, происходит проветривание, но температура внутри практически не меняется.
Теперь давай посмотрим планировку.
При площади 57 квадратных метров данная квартира имеет два санузла, две большие комнаты и просторную кухню. На входе нас встречает холл. Рядом расположены два санузла: гостевой (2,6 квадратных метра) и основной — более просторный и квадратной формы. Обустроить его не составит труда. Далее по плану у нас кухня, и две комнаты.
Одна комната имеет площадь 12,4 а вторая почти 16 квадратных метров. На фото я встал в угол, чтобы вы почувствовали объем.
Кухня занимает 12 квадратных метров. Довольно много места выделено под установку кухонного гарнитура. Квартира имеет лоджию площадью около 3 квадратных метров, с необычной формой. Важно: лоджия считается в площади квартиры с коэффициентом 0,5. И тут большое окно, идеальное для любителей, которые хотят выход на лоджию из кухни. К слову, большие окна — это тоже особенность данного комплекса.
По планировке застройщика можно выбрать один из трех вариантов отделки. Первый — черновая: это то, что я уже вам показал. Второй — предчистовая, включающая инженерную подготовку под теплый пол, штукатурку стен, стяжку, разводку электрики и водоснабжения, унитаз и мойку. Также застройщик предлагает чистовую дизайнерскую отделку. На текущем этапе доступно четыре варианта дизайна. Каждый сможет выбрать что-то по вкусу.
Кухня занимает 12 квадратных метров. Довольно много места выделено под установку кухонного гарнитура. Квартира имеет лоджию площадью около 3 квадратных метров, с необычной формой. Важно: лоджия считается в площади квартиры с коэффициентом 0,5. И тут большое окно, идеальное для любителей, которые хотят выход на лоджию из кухни. К слову, большие окна — это тоже особенность данного комплекса.
По планировке застройщика можно выбрать один из трех вариантов отделки. Первый — черновая: это то, что я уже вам показал. Второй — предчистовая, включающая инженерную подготовку под теплый пол, штукатурку стен, стяжку, разводку электрики и водоснабжения, унитаз и мойку. Также застройщик предлагает чистовую дизайнерскую отделку. На текущем этапе доступно четыре варианта дизайна. Каждый сможет выбрать что-то по вкусу.
Если тебе нужна отделка, есть "Нормпроекты" и "Нормотделка". Первые занимаются проектированием и дизайном: ты получаешь дизайн-проект под ключ. Проект включает 10% визуализации и 90% технической документации. Также создается 3D-тур, чтобы ты смог представить, как будет выглядеть твоя квартира. Стоимость проекта — 2500 рублей за квадратный метр.
В завершение покажу три планировки: маленькую, среднюю (ее мы сейчас рассматриваем) и самую большую. Стоимость первой квартиры площадью 57,25 квадратных метров составляет около 8,7 миллиона рублей.
И самая маленькая планировка, которая здесь представлена, — это 28 квадратных метров. Она у нас в секции 12.1, где 9 квартир на этаже. Но если в 12.2 у нас, всё-таки, коридорный тип, здесь обстановка немного другая. Здесь ты выходишь, и сразу идёт разделение на два крыла.
А мы сейчас посмотрим живую трёхкомнатную квартиру площадью без малого 80 квадратных метров. А вот здесь будет приложен 3D-тур, где ты сможешь сам по ссылочке пройти и прогуляться.
так, заходим, у нас здесь в целом идёт коридор буквой «Г». Здесь у нас кухня, три комнаты, основной санузел, а здесь на входе тебя встречают гардеробная, постирочная и второй санузел. На входе у нас такая гардеробная, 2,5 квадратных метра. Далее следующий закуточек — постирочная.
На октябрь 2024 года эта квартира площадью, напомню, без малого 80 квадратных метров обойдется тебе в 11 миллионов 530 тысяч рублей. Теперь перейдем к самой маленькой квартире. Собственно, её площадь — 28,07 квадратных метра. И она состоит из коридора 4 квадратных метра, огромного санузла 4,7 квадратных метра.
На октябрь 2024 года эта квартира площадью, напомню, без малого 80 квадратных метров обойдется тебе в 11 миллионов 530 тысяч рублей. Теперь перейдем к самой маленькой квартире. Собственно, её площадь — 28,07 квадратных метра. И она состоит из коридора 4 квадратных метра, огромного санузла 4,7 квадратных метра.
И сама жилая площадь представлена 14 квадратными метрами. А зона кухни — 5,3 квадрата, что на выходе даёт нам 28 квадратов. То есть это у нас точка входа на текущий момент на октябрь 2024 года в Холмогоры. И цена на данный момент составляет 5 миллионов 460 тысяч рублей.
А для того, чтобы ознакомиться со всеми планировками, которые на текущий момент представлены в Холмогорах, жду тебя на бесплатные консультации в Нормобзор.
А для того, чтобы ознакомиться со всеми планировками, которые на текущий момент представлены в Холмогорах, жду тебя на бесплатные консультации в Нормобзор.
ИПОТЕКА
Естественно, все стройки, которые мы показываем, уже по умолчанию предполагают использование эскроу-счетов, то есть всё достроится. Но думаю, что-то, что из себя на сегодняшний день представляют Холмогоры я рассказал и ты можешь сравнить с тем, что было год назад, ну, за последние 9 месяцев, когда мы снимали первый обзор.
По схемам приобретения, ну, кэш и так далее — это всё понятно, тут вопросов нет. Есть траншевая ипотека, она была бы интересна, наверное, только при господдержке и первоначальном взносе от 30%. Но, к сожалению, в чистом виде траншевая ипотека, когда ты платишь символическую сумму на время строительства, а после сдачи дома начинаешь платить основные ежемесячные платежи, у нас нигде не представлена. Здесь, конечно, тоже какая-то извращённая её форма, которая после отмены господдержки вообще не интересна.
Еще есть мусульманская ипотека, как в Нью-Бридже. Но, если честно, для себя я отметил, что здесь смысл такой: Сбербанк выкупает квартиру, которую ты хочешь купить по мусульманским принципам, делает на неё огромную наценку, а потом отдает тебе её в беспроцентную рассрочку, чтобы ты не брал деньги под проценты, а сумма фиксируется, и тогда всё ок. Но тут на примере самой маленькой квартиры её стоимость увеличивается чуть ли не в три раза, и я даже не буду озвучивать ценники. Эта программа явно неинтересна.
Из интересного здесь есть Smart Trade-In — по сути, это взаимодействие с агентствами недвижимости, проще говоря, застройщик компенсирует твои расходы на продажу квартиры. Если тебе нужно продать жилье, чтобы купить квартиру в Холмогорах, ты обращаешься в агентство недвижимости, и застройщик компенсирует сумму, которую агентство возьмёт за продажу твоей квартиры. Ты можешь обратиться к нам с этим запросом. У нас стоимость продажи объектов до 7 миллионов — 99 тысяч за сделку, а для объектов дороже — полтора процента.
По сегодняшнему объекту, по тем квартирам, которые я тебе показал, мы дадим ипотечный калькулятор по двум программам: семейная ипотека и обычная, не субсидированная. Кстати, обычная ипотека у нас улетела за 20%. Ставки на ипотеку сейчас видишь на экране.
По схемам приобретения, ну, кэш и так далее — это всё понятно, тут вопросов нет. Есть траншевая ипотека, она была бы интересна, наверное, только при господдержке и первоначальном взносе от 30%. Но, к сожалению, в чистом виде траншевая ипотека, когда ты платишь символическую сумму на время строительства, а после сдачи дома начинаешь платить основные ежемесячные платежи, у нас нигде не представлена. Здесь, конечно, тоже какая-то извращённая её форма, которая после отмены господдержки вообще не интересна.
Еще есть мусульманская ипотека, как в Нью-Бридже. Но, если честно, для себя я отметил, что здесь смысл такой: Сбербанк выкупает квартиру, которую ты хочешь купить по мусульманским принципам, делает на неё огромную наценку, а потом отдает тебе её в беспроцентную рассрочку, чтобы ты не брал деньги под проценты, а сумма фиксируется, и тогда всё ок. Но тут на примере самой маленькой квартиры её стоимость увеличивается чуть ли не в три раза, и я даже не буду озвучивать ценники. Эта программа явно неинтересна.
Из интересного здесь есть Smart Trade-In — по сути, это взаимодействие с агентствами недвижимости, проще говоря, застройщик компенсирует твои расходы на продажу квартиры. Если тебе нужно продать жилье, чтобы купить квартиру в Холмогорах, ты обращаешься в агентство недвижимости, и застройщик компенсирует сумму, которую агентство возьмёт за продажу твоей квартиры. Ты можешь обратиться к нам с этим запросом. У нас стоимость продажи объектов до 7 миллионов — 99 тысяч за сделку, а для объектов дороже — полтора процента.
По сегодняшнему объекту, по тем квартирам, которые я тебе показал, мы дадим ипотечный калькулятор по двум программам: семейная ипотека и обычная, не субсидированная. Кстати, обычная ипотека у нас улетела за 20%. Ставки на ипотеку сейчас видишь на экране.
Самая маленькая квартирка у нас 28 квадратов. Платёж за неё составит чуть больше 26 тысяч в месяц.
Двушка 60 квадратов — платеж за неё будет 36 тысяч в месяц. И обрати внимание, что за 80 квадратов по семейной ипотеке платёж будет такой же, как за двушку. Почему так? Потому что лимиты. А вот для трёшки тебе придётся иметь большой первоначальный взнос, и конкретно по этой квартире он составит 5,5 миллионов.
Если говорить о обычной ипотеке, самая маленькая квартира — это 84 тысячи в месяц, средняя — 134 тысячи в месяц, а 80 квадратов по 21,5% годовых на 30 лет обойдутся в 179 тысяч в месяц.
Если говорить о обычной ипотеке, самая маленькая квартира — это 84 тысячи в месяц, средняя — 134 тысячи в месяц, а 80 квадратов по 21,5% годовых на 30 лет обойдутся в 179 тысяч в месяц.
Итоги:
Мне в целом очень нравится эта локация, потому что я 21 год прожил в домике, который отсюда видно. Очень приятно видеть, как-то, что раньше представляло собой просто заброшенные сады, теперь обретает вот такой классный новый вид и формирует новый облик города. Я очень надеюсь на группу компаний «Стратег».
Мне нравится, что здесь такая хорошая комбинация технически подкованного руководства с неплохим маркетингом. Как я уже упоминал в обзоре по Нью-Бриджу, при общении с руководством ты видишь, что им не всё равно. И здесь речь не о деньгах, а о конечном продукте, в котором будут жить люди, которые либо будут кайфовать, либо не будут. И, на мой взгляд, руководство делает всё, чтобы создать такой эмоционально положительный продукт, который не будет оставлять равнодушным. Конечно, хочется побыстрее увидеть результат. Мы вернёмся сюда, наверное, в начале 2027 года, когда сдастся первая очередь Холмогор. А в 2029 году, если они не опережать сроки, мы покажем тебе весь комплекс.
Надеюсь, тебе понравился наш обзор. Не забывай приходить в Нормобзор на подбор новостроек.
Не забывай приходить в Нормобзор для решения любых вопросов, связанных с квартирами в Уфе — купля, продажа, сопровождение. Если хочешь купить классный загородный дом — тоже к нам. Нормпроекты, нормоделка, сайт normobzor.ru. Всю подробную информацию ты можешь прочитать и посмотреть именно здесь. На сегодня всё. До встречи на консультациях и в новых выпусках Нормобзора.
Мне нравится, что здесь такая хорошая комбинация технически подкованного руководства с неплохим маркетингом. Как я уже упоминал в обзоре по Нью-Бриджу, при общении с руководством ты видишь, что им не всё равно. И здесь речь не о деньгах, а о конечном продукте, в котором будут жить люди, которые либо будут кайфовать, либо не будут. И, на мой взгляд, руководство делает всё, чтобы создать такой эмоционально положительный продукт, который не будет оставлять равнодушным. Конечно, хочется побыстрее увидеть результат. Мы вернёмся сюда, наверное, в начале 2027 года, когда сдастся первая очередь Холмогор. А в 2029 году, если они не опережать сроки, мы покажем тебе весь комплекс.
Надеюсь, тебе понравился наш обзор. Не забывай приходить в Нормобзор на подбор новостроек.
Не забывай приходить в Нормобзор для решения любых вопросов, связанных с квартирами в Уфе — купля, продажа, сопровождение. Если хочешь купить классный загородный дом — тоже к нам. Нормпроекты, нормоделка, сайт normobzor.ru. Всю подробную информацию ты можешь прочитать и посмотреть именно здесь. На сегодня всё. До встречи на консультациях и в новых выпусках Нормобзора.
