Ты, конечно же, можешь сам ездить по различным коттеджным поселкам, общаться в отделах продаж и узнавать, какой застройщик самый-самый. А можешь прийти в «Нормобзор», где, исходя из твоих пожеланий, мы подберем именно тот дом, который будет приносить тебе максимальное удовольствие на протяжении всего проживания.
Этим выпуском мы открываем новое направление ИЖС или «Нормобзор пригород», где покажем тебе все коттеджные поселки, которые строятся у нас застройщиками. Несмотря на то, что в городе всё происходит публично и почти нет ноунейм-застройщиков, рынок ИЖС немного другой. Здесь есть около 20 крупных игроков, которых мы покажем в первую очередь.
Мы придерживаемся мнения, что при покупке загородного дома стоит обращать внимание на застройщиков — тех, у кого есть репутация. Частные застройщики, которые занимают большую часть рынка загородного строительства, находятся в немного более сложной позиции, ведь у тебя никогда нет гарантии, что частник доделает всё до конца и исправит ошибки, если они возникнут. Частник, грубо говоря, построил и уехал, а застройщику нужно выполнять свои обещания, потому что репутационные истории очень быстро всплывают.
Напоминаю, что все услуги «Нормобзора» по подбору загородных домов для покупателей бесплатны. Приходите, пообщаемся и подберем тот домик, который будет вам больше всего по душе.
Мы придерживаемся мнения, что при покупке загородного дома стоит обращать внимание на застройщиков — тех, у кого есть репутация. Частные застройщики, которые занимают большую часть рынка загородного строительства, находятся в немного более сложной позиции, ведь у тебя никогда нет гарантии, что частник доделает всё до конца и исправит ошибки, если они возникнут. Частник, грубо говоря, построил и уехал, а застройщику нужно выполнять свои обещания, потому что репутационные истории очень быстро всплывают.
Напоминаю, что все услуги «Нормобзора» по подбору загородных домов для покупателей бесплатны. Приходите, пообщаемся и подберем тот домик, который будет вам больше всего по душе.
Немного о застройщике
Первым объектом, который мы рассмотрим, стал проект от застройщика Freedom. Возможно, вы уже знакомы с ним, так как в 2020 году, или, возможно, в 2019, я могу ошибаться, мы снимали первый проект этого застройщика — Булгаковские дачи. Вы можете найти на канале видео под названием «Каменный дом под Уфой за полтора миллиона». И сегодня нам интересно посмотреть на развитие застройщика как строителя.
На сегодняшний день у группы компаний Freedom, которая с 2017 года занимается строительством загородной недвижимости, в арсенале несколько коттеджных поселков. Это, во-первых, «Булгаковские дачи», о которых я уже сказал. Далее был проект «Преображенский», затем «Преображенский Таун», это таунхаусы. И с 2021 года у них строится коттеджный поселок Осоргин, который будет завершён в следующем году. Этот объект находится в Осоргино, и наш следующий обзор будет посвящен новому проекту застройщика, который находится на более ранней стадии — это «Булгаково Village». Давайте разберемся, что из себя представляет Осоргин на данный момент.
На сегодняшний день у группы компаний Freedom, которая с 2017 года занимается строительством загородной недвижимости, в арсенале несколько коттеджных поселков. Это, во-первых, «Булгаковские дачи», о которых я уже сказал. Далее был проект «Преображенский», затем «Преображенский Таун», это таунхаусы. И с 2021 года у них строится коттеджный поселок Осоргин, который будет завершён в следующем году. Этот объект находится в Осоргино, и наш следующий обзор будет посвящен новому проекту застройщика, который находится на более ранней стадии — это «Булгаково Village». Давайте разберемся, что из себя представляет Осоргин на данный момент.
С 2021 года строится этот поселок, и его полное завершение планируется к концу следующего, 2025 года. На въезде в поселок сразу находятся почтовые ящики для каждого дома. По количеству ящиков можно сделать вывод, что здесь уже живёт немало людей. Поселок рассчитан примерно на 200 домов, из которых на данный момент более 150 уже сданы и заселены. Сегодня на момент съемки чуть более 30 участков выставлены на продажу. Ты можешь выбрать понравившийся проект дома, участок и заказать его строительство.
Направление
Мы выехали через Салаватку в сторону Икеи МЕГА, по бельскому мосту. Чтобы добраться до объекта, можно поехать двумя путями. По сути, это одна дорога с вариантами маршрутов.
Первый вариант — это проехать МЕГУ и после кафе «Отдых» повернуть направо на Старочишминскую дорогу. По этой дороге вы проезжаете Зубово, Нижегородку и Таптыково, и таким образом доберемся до Осоргино.
Второй вариант — не поворачивать на Старочишминскую, а ехать прямо до аэропорта, затем на перекрёстке уйти направо и, проехав аэропорт, выйти на Нижегородку.
Мы засекли время, когда выехали в конце Салаватки, на выезде из города.На часах было 9:30 утра, четверг. Дорога у нас заняла 20 минут неспешной езды (+- 70км/ч)
Первый вариант — это проехать МЕГУ и после кафе «Отдых» повернуть направо на Старочишминскую дорогу. По этой дороге вы проезжаете Зубово, Нижегородку и Таптыково, и таким образом доберемся до Осоргино.
Второй вариант — не поворачивать на Старочишминскую, а ехать прямо до аэропорта, затем на перекрёстке уйти направо и, проехав аэропорт, выйти на Нижегородку.
Мы засекли время, когда выехали в конце Салаватки, на выезде из города.На часах было 9:30 утра, четверг. Дорога у нас заняла 20 минут неспешной езды (+- 70км/ч)
Кроме того, мы вводим новую опцию для обзоров коттеджных поселков: будем указывать стоимость такси в разное время суток. Утром и вечером цена от нашего офиса (Зорге 75А) до поселка примерно одинаковая — по Яндекс. Такси это около 1300 рублей, плюс-минус 50 рублей.
Если ты рассматриваешь дом для постоянного проживания с учётом того, что у тебя есть дети, то здесь есть остановка, с которой регулярно ходит школьный автобус. Он отвозит и привозит детей в школу, которая находится в Таптыково — это ближайшая школа к Осоргину. Здесь же, в этом же здании муниципальный садик «Светлячок».
А еще здесь есть «Сказка». Так называется еще один местный детский садик. Если в Таптыково садик занимает небольшое крыльцо, и совмещено со школой, то здесь же полноценный отдельно стоящий детский сад. Это второй по удаленности садик от Осоргина. Этот детский садик находится в Нижегородке, и рядом с ним расположена местная школа. Однако о ней не особо имеет смысл говорить, ведь школьный автобус возит детей в Таптыково. Кроме того, есть третий по удаленности кластер, самый ближний к городу, где есть школа и детский сад. Этот центр недавно открыт в жилом комплексе Зубово Life Garden.
Если ты рассматриваешь дом для постоянного проживания с учётом того, что у тебя есть дети, то здесь есть остановка, с которой регулярно ходит школьный автобус. Он отвозит и привозит детей в школу, которая находится в Таптыково — это ближайшая школа к Осоргину. Здесь же, в этом же здании муниципальный садик «Светлячок».
А еще здесь есть «Сказка». Так называется еще один местный детский садик. Если в Таптыково садик занимает небольшое крыльцо, и совмещено со школой, то здесь же полноценный отдельно стоящий детский сад. Это второй по удаленности садик от Осоргина. Этот детский садик находится в Нижегородке, и рядом с ним расположена местная школа. Однако о ней не особо имеет смысл говорить, ведь школьный автобус возит детей в Таптыково. Кроме того, есть третий по удаленности кластер, самый ближний к городу, где есть школа и детский сад. Этот центр недавно открыт в жилом комплексе Зубово Life Garden.
Что касается безопасности в поселке, то на данный момент здесь уже установлен шлагбаум. В скором времени будет организована круглосуточная охрана, будка для охранника уже построена. Также скоро начнут монтировать систему видеонаблюдения, которую установят таким образом, чтобы не было слепых зон. Это позволит тебе наблюдать за тем, как твой ребенок выходит из дома и доходит до остановки, прямо со своего телефона.
Плюсы загородной жизни
Лично мне очень нравится тишина здесь. Как только въезжаешь, через несколько минут понимаешь, что здесь нет лишних звуков, несмотря на строительные работы и проезжающие грузовики. Воздух здесь чистый, ведь поблизости нет никаких производств. Иногда доносятся запахи бани, что, конечно, создает уют.
Удаленность трассы довольно значительная, и шума от нее здесь совсем не слышно. Это место подходит для неспешной, как я называю, загородной жизни. Вдоль поселка также организована «тропа здоровья» — это асфальтированная дорожка длиной около 500 метров. Помимо тихих улочек, ты можешь выйти на прогулку вокруг поселка, подумать о жизни.
Удаленность трассы довольно значительная, и шума от нее здесь совсем не слышно. Это место подходит для неспешной, как я называю, загородной жизни. Вдоль поселка также организована «тропа здоровья» — это асфальтированная дорожка длиной около 500 метров. Помимо тихих улочек, ты можешь выйти на прогулку вокруг поселка, подумать о жизни.
Что насчет магазинов?
Что касается торговли, застройщик планировал построить небольшое коммерческое помещение прямо на въезде, где можно будет купить предметы первой необходимости. Однако недавно появилась информация, что буквально в нескольких сотнях метров от поселка будет строиться более крупное торговое помещение с сетевым магазином. Таким образом, вопрос торговли здесь вскоре будет решен.
Детские площадки
На въезде в поселок вас встретит детская площадка с прорезиненным покрытием, почти полностью завершенная. Должны были сдать раньше, но лето было дождливым, поэтому сроки затянулись. Эта площадка предназначена для детей старшего возраста. Также здесь есть небольшой амфитеатр и спортивная площадка, совмещенная для футбола и баскетбола.
Дальше у нас площадка для самых маленьких жителей коттеджного поселка Осоргин. Часть прорезиненного покрытия уже уложена, и в ближайшее время работы будут завершены.
Земля в поселке оформлена как ДНТ, и, естественно, земля и дом будут в собственности покупателя. Размеры участков варьируются от 6 до 9,5 соток. Управляющая компания здесь собственная, и, судя по отзывам жильцов, работает она без нареканий. На все дома предоставляется гарантия, которая составляет 5 лет.
Как человек, побывавший на множестве загородных поселков за последние два месяца, могу сказать, что одной из приятных особенностей данного комплекса является то, что здесь ты не будешь жить в постоянной стройке. Все дороги изначально заасфальтированы застройщиком, и базовая комплектация дома очень комфортна. Об этом поговорим чуть позже. Кроме того, сразу проведены линии электропередач, что делает этот поселок цивилизованной альтернативой обычным дачным товариществам. Это своего рода шаг вперед, где можно наслаждаться природой, не теряя комфорт городского проживания. Тут нет грязи и прочих неудобств.
Что касается газификации, пока здесь все коммуникации идут по электричеству — электрический котел и отопление. Однако газ уже подведен к границе поселка, и после его полной заселенности, жильцы смогут подать коллективную заявку на подключение газа. Тогда останется лишь заменить котел на газовый, что снизит расходы на отопление.
Что касается газификации, пока здесь все коммуникации идут по электричеству — электрический котел и отопление. Однако газ уже подведен к границе поселка, и после его полной заселенности, жильцы смогут подать коллективную заявку на подключение газа. Тогда останется лишь заменить котел на газовый, что снизит расходы на отопление.
Теперь давай посмотрим на начальную стадию строительства. На фото будущий дом площадью 52 квадратных метра. Здесь уже снята опалубка, мы видим ленточный фундамент. Сейчас видна фундаментная подушка, на которую будут возведены стены. Сейчас идет прокладка водопровода и канализации.
Планировки
Застройщик предлагает 8 вариантов домов. Самый маленький дом — 52 квадратных метра, это альтернатива городской студии.
Самый популярный проект — одноэтажный дом на 70 квадратных метров, он предлагается в двух планировках. Ниже на фото одна из них
Также есть двухэтажные проекты площадью 88 и 101 квадратный метр, также с двумя вариантами планировок.
Еще один одноэтажный проект — дом площадью 103 квадратных метра, мой личный фаворит.
А самый большой — двухэтажный дом на 125 квадратных метров. Что мне нравится — у застройщика несмотря на то, какую отделку ты выберешь (всего три варианта отделки: черновая, получистовая и чистовая), участок будет уже с забором. И не только.
Здесь заборы между соседями выполнены в стиле ранчо, и большинство жителей оставляют их как есть, не устанавливая дополнительные высокие ограждения. Это создает ощущение открытого пространства. У нас в стране часто принято строить высокие заборы из профнастила, но здесь такого не наблюдается. Это, на мой взгляд, хороший знак того, что культура открытости и простора поддерживается.
Помимо заборов, застройщик предоставляет в базовой комплектации ворота и калитку. Также перед воротами предусмотрена асфальтированная стоянка для автомобиля и дорожка к самому дому. Фасад дома оформлен во всех вариантах отделки, даже в черновой.
Помимо заборов, застройщик предоставляет в базовой комплектации ворота и калитку. Также перед воротами предусмотрена асфальтированная стоянка для автомобиля и дорожка к самому дому. Фасад дома оформлен во всех вариантах отделки, даже в черновой.
А теперь, обзор домов!
Теперь поговорим о стоимости. Начнем с самого маленького варианта — дома на 52 квадратных метра. Стоимость дома складывается из цены участка и самого здания. Этот дом обычно устанавливается на участок площадью 6 соток, где цена за сотку начинается от 220 тысяч рублей. Таким образом, стоимость участка составляет 1.320.000 рублей.
Когда заходишь в дом, сразу видно, что на полу нет стяжки — только бетон. Межкомнатные перегородки сделаны из блоков, таких же, как и внешние стены. Планировка дома следующая: кухня-гостиная, совмещенный санузел и две комнаты. Кухня-гостиная площадью почти 22 квадратных метра достаточно просторна для размещения кухонного гарнитура и зоны отдыха. Особенность загородных домов в том, что из кухни-гостиной есть выход на задний дворик, где можно наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни.
За забором уже начинаются дома, не относящиеся к коттеджному поселку. Напомню, участок здесь составляет 6 соток, и видно, что все элементы загородной жизни — баня, бассейн, зона барбекю или мастерская — можно легко организовать на этой территории.
Санузел здесь совмещенный и составляет 3,7 квадратных метра. По моему мнению, комфортный совмещенный санузел должен начинаться от 4 квадратных метров, но это субъективно — санузел вполне нормальный.
Далее идут две комнаты. Одна из них площадью чуть более 10 квадратных метров, с видом на улицу. Вторая комната — 8,5 квадратных метров. Это хороший вариант спальни в небольшом доме.
Санузел здесь совмещенный и составляет 3,7 квадратных метра. По моему мнению, комфортный совмещенный санузел должен начинаться от 4 квадратных метров, но это субъективно — санузел вполне нормальный.
Далее идут две комнаты. Одна из них площадью чуть более 10 квадратных метров, с видом на улицу. Вторая комната — 8,5 квадратных метров. Это хороший вариант спальни в небольшом доме.
Что же включает черновая отделка?
- Монолитно-бетонный фундамент
- Кровля с металлочерепицей
- Карнизы подшиты софитом
- Утепленное бетонное основание под отмостку
- Также здесь бетонное перекрытие первого этажа
- Плитное межэтажное перекрытие.
Фасад
Фасад оснащен точечным светодиодным освещением, мокрый фасад идет во всех вариантах отделки. Окрашенный и утепленный фасад, фасадные светильники и деревянное крыльцо также включены. Стены выполнены из керамзитных блоков, а окна — энергосберегающие.
Коммуникации
Что касается коммуникаций, на каждом участке имеется индивидуальная скважина глубиной от 10 метров. Канализация представлена бетонными кольцами, не герметичная. В черновой отделке идет ввод конденсационной системы, а также подведено электричество с заземлением. Бетонные дорожки от калитки до входа в дом тоже включены.
Теперь по стоимости
Дом в черновой отделке, в том виде в котором я рассказал, обойдется чуть дороже 5 миллионов рублей (5 032 616). В предчистовой отделке тот же дом стоит уже 6 217 000. Разница между черновой и предчистовой отделкой значительная, так как предчистовая включает в себя больше элементов. Однако разница между предчистовой и чистовой отделкой минимальна.
Дом в чистовой отделке стоит 6 833 000 рублей.
Для ипотечного расчета мы взяли три программы — семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов и стандартная ипотека. Для дома площадью 52 квадратных метра на участке в 6 соток, при стоимости чуть более 6 миллионов рублей, первоначальный взнос составит 1 миллион 206 тысяч рублей, а ежемесячный платеж по ставке 6% на 30 лет — 29 тысяч рублей.
Это идеальный вариант для тех, кто уже обустроил жизнь в городе, но хочет загородный дом. Такой дом с ежемесячным платежом в 30 тысяч рублей можно полностью обустроить для комфортной загородной жизни. Однако при обычной ипотеке на тех же условиях платеж вырастет до 88 тысяч рублей в месяц — что, согласись, уже довольно неприятно.
Дом в чистовой отделке стоит 6 833 000 рублей.
Для ипотечного расчета мы взяли три программы — семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов и стандартная ипотека. Для дома площадью 52 квадратных метра на участке в 6 соток, при стоимости чуть более 6 миллионов рублей, первоначальный взнос составит 1 миллион 206 тысяч рублей, а ежемесячный платеж по ставке 6% на 30 лет — 29 тысяч рублей.
Это идеальный вариант для тех, кто уже обустроил жизнь в городе, но хочет загородный дом. Такой дом с ежемесячным платежом в 30 тысяч рублей можно полностью обустроить для комфортной загородной жизни. Однако при обычной ипотеке на тех же условиях платеж вырастет до 88 тысяч рублей в месяц — что, согласись, уже довольно неприятно.
Теперь перейдем к следующему варианту — дом на 70 квадратных метров. Это самый популярный проект, поскольку многие берут семейную ипотеку с лимитом в 6 миллионов рублей. Дом на 103 квадратных метра становится слишком дорогим из-за большого первоначального взноса, а вот 70 квадратных метров получили «народную любовь».
Теперь посмотрим пример чистовой отделки. На входе нас встречает плитка на полу. Здесь размещены все коммуникации, включая котлы и прочие технические элементы.
Теперь посмотрим пример чистовой отделки. На входе нас встречает плитка на полу. Здесь размещены все коммуникации, включая котлы и прочие технические элементы.
По полу во всех комнатах уложен ламинат толщиной 8 мм, а стены подготовлены под покраску и выкрашены в белый цвет. Установлена полная электропроводка, включая розетки и выключатели, даже на кухне, что само собой разумеется. Предусмотрена зона с розетками для техники на кухонной столешнице.
Также начиная с предчистовой отделки, здесь добавлены вентиляционные элементы с возможностью регулировки — можно открывать и закрывать. Установлены радиаторы с лучевой разводкой, подоконники и откосы из стеклопакета. Все окна энергосберегающие, как уже упоминалось ранее.
Санузел от застройщика включает плитку на полу и стенах, ванну, смеситель, душ, умывальник с зеркалом и подсветкой, а также водонагреватель и унитаз. Напомню, что застройщик не предлагает вариативности в выборе материалов чистовой отделки, хотя сейчас обсуждается возможность таких изменений в будущем проектах, например, в Булгаково Village.
Кроме первой спальни, планировка включает еще две небольшие спальни. Первая спальня самая большая, вторая — поменьше, а третья — еще меньше. Напомню, что на 70 квадратных метрах удалось разместить полноценную кухню-гостиную и три изолированные спальни. Что касается дверей, в отделку включены межкомнатные двери с фурнитурой. Они не самые тонкие и картонные, которые можно встретить, а вполне добротные. Для двухэтажных домов, начиная с площади 88 квадратных метров, застройщик включает деревянную окрашенную лестницу и оформление второго этажа.
Кроме первой спальни, планировка включает еще две небольшие спальни. Первая спальня самая большая, вторая — поменьше, а третья — еще меньше. Напомню, что на 70 квадратных метрах удалось разместить полноценную кухню-гостиную и три изолированные спальни. Что касается дверей, в отделку включены межкомнатные двери с фурнитурой. Они не самые тонкие и картонные, которые можно встретить, а вполне добротные. Для двухэтажных домов, начиная с площади 88 квадратных метров, застройщик включает деревянную окрашенную лестницу и оформление второго этажа.
Дом 70 квадратов
Теперь давай перейдем к дому 70 квадратов посмотрим на кухню-гостиную площадью 28 квадратов.
В этом проекте идет предчистовая отделка, но с исключением — заказчик отказался от натяжного потолка, хотя в базовой предчистовой отделке он включен. Кухня-гостиная занимает 28 квадратных метров, совмещенный санузел — 4,5 квадрата, а одна из двух спален — 16,8 квадратных метров. У этой спальни есть уютный уголок, который идеально подойдет для организации гардеробной. Вторая спальня в этом проекте спланирована как детская и имеет площадь 10,2 квадратных метра.
Теперь перейдём к стоимости за дом площадью 70 квадратных метров. Этот вариант в черновой отделке будет стоить без малого 5 миллионов 750 тысяч рублей.
Тот же дом в получистовой отделке, которую мы используем для расчета ипотеки, обойдётся уже немного дороже 7 миллионов рублей.
А вариант в чистовой отделке, с включенными всеми элементами, которые мы с тобой посмотрели, будет стоить 7 миллионов 800 тысяч рублей на момент съёмки.
Теперь давай посмотрим, что у нас с ипотекой. Напомню, расчёты ипотеки мы делаем для получистовой отделки. Для дома площадью 70 квадратных метров на участке 6 соток, со стоимостью чуть выше 7 миллионов рублей, первоначальный взнос составит около 1 миллиона 250 тысяч рублей. При ставке 6% (как по семейной, так и по айтишной ипотеке) и сроке 30 лет ежемесячный платёж будет составлять 34 тысячи рублей, что всего на 5 тысяч больше, чем для минимальной планировки 52 квадратных метра.
Это действительно выгодное предложение, учитывая, что за 34 тысячи рублей в месяц ты получаешь дом на 70 квадратных метров, который может стать полноценной альтернативой городской квартире. Например, я сам когда-то жил в панельной трёшке на 64 квадрата, так что это хороший вариант для загородной жизни.
Теперь давай поговорим о «страшном». Обычная ипотека, не субсидированная, на момент съёмки составляла 20,5%. В таком случае первоначальный взнос будет чуть больше 1 миллиона 50 тысяч рублей. При той же ставке на 30 лет ежемесячный платёж составит 103 тысячи рублей. Как говорится, на хрена это надо.
Теперь перейдём к стоимости за дом площадью 70 квадратных метров. Этот вариант в черновой отделке будет стоить без малого 5 миллионов 750 тысяч рублей.
Тот же дом в получистовой отделке, которую мы используем для расчета ипотеки, обойдётся уже немного дороже 7 миллионов рублей.
А вариант в чистовой отделке, с включенными всеми элементами, которые мы с тобой посмотрели, будет стоить 7 миллионов 800 тысяч рублей на момент съёмки.
Теперь давай посмотрим, что у нас с ипотекой. Напомню, расчёты ипотеки мы делаем для получистовой отделки. Для дома площадью 70 квадратных метров на участке 6 соток, со стоимостью чуть выше 7 миллионов рублей, первоначальный взнос составит около 1 миллиона 250 тысяч рублей. При ставке 6% (как по семейной, так и по айтишной ипотеке) и сроке 30 лет ежемесячный платёж будет составлять 34 тысячи рублей, что всего на 5 тысяч больше, чем для минимальной планировки 52 квадратных метра.
Это действительно выгодное предложение, учитывая, что за 34 тысячи рублей в месяц ты получаешь дом на 70 квадратных метров, который может стать полноценной альтернативой городской квартире. Например, я сам когда-то жил в панельной трёшке на 64 квадрата, так что это хороший вариант для загородной жизни.
Теперь давай поговорим о «страшном». Обычная ипотека, не субсидированная, на момент съёмки составляла 20,5%. В таком случае первоначальный взнос будет чуть больше 1 миллиона 50 тысяч рублей. При той же ставке на 30 лет ежемесячный платёж составит 103 тысячи рублей. Как говорится, на хрена это надо.
Теперь давай посмотрим дом площадью 103 квадратных метра, который многие хотят, но мало кто может себе позволить. Всё дело в первоначальном взносе. Если ты берёшь субсидированную ипотеку, то тебе нужно заплатить больше 5 миллионов, так как максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в 2024 году составляет 6 миллионов рублей. Таким образом, несмотря на небольшую разницу в цене между домами на 70 и 103 квадратных метра, основной барьер — это первоначальный взнос.
Мы рассматриваем этот вариант в предчистовой или получистовой отделке, которую используем для расчетов в этом выпуске. Что мне особенно нравится, так это 35 квадратных метров Г-образной кухни-гостиной, которая создаёт просторное и светлое пространство.
Мы рассматриваем этот вариант в предчистовой или получистовой отделке, которую используем для расчетов в этом выпуске. Что мне особенно нравится, так это 35 квадратных метров Г-образной кухни-гостиной, которая создаёт просторное и светлое пространство.
Здесь, судя по вентиляционным и электропроводочным элементам, идеально подойдет угловая кухня, а остальная часть помещения будет служить зоной гостиной, где ты будешь проводить большую часть времени.
Также здесь есть выход на участок, где в будущем можно обустроить террасу. Кстати, её можно заказать и у застройщика. На этапе строительной экспертизы возник вопрос по поводу фундамента террасы и дома — они не находятся на одном основании. Однако, трещин не наблюдается, а монолитное соединение увеличило бы стоимость строительства.
В этой планировке, помимо огромной кухни-гостиной, есть два санузла и три спальни, а также котельная, она же бойлерная, где размещён водонагреватель и вся инженерная система. По нормативам, здесь есть окно, так что всё в порядке.
Первый санузел — не основной, его площадь чуть менее двух квадратных метров. Он включает унитаз и небольшой умывальник.
Также здесь есть выход на участок, где в будущем можно обустроить террасу. Кстати, её можно заказать и у застройщика. На этапе строительной экспертизы возник вопрос по поводу фундамента террасы и дома — они не находятся на одном основании. Однако, трещин не наблюдается, а монолитное соединение увеличило бы стоимость строительства.
В этой планировке, помимо огромной кухни-гостиной, есть два санузла и три спальни, а также котельная, она же бойлерная, где размещён водонагреватель и вся инженерная система. По нормативам, здесь есть окно, так что всё в порядке.
Первый санузел — не основной, его площадь чуть менее двух квадратных метров. Он включает унитаз и небольшой умывальник.
Дальше по планировке расположены три спальни
Первая спальня имеет площадь 11 квадратных метров. Что особенно приятно, это наличие гардеробной. При площади в 15 квадратных метров, здесь есть отдельная квадратная зона для сна, а также полноценная гардеробная. Я всегда любил такие нестандартные решения.
Переходим к основному санузлу площадью 8 квадратных метров, который по факту разделён на две зоны. Одна — это душевая с выводами под душевую кабину, а другая — сам санузел. Здесь у тебя есть возможность установить ванну у окна, затонировать его или оставить прозрачным — как захочешь. В этой планировке также предусмотрены две оставшиеся симметричные спальни, каждая площадью по 11 квадратных метров. Вот такая интересная планировка!
Конечно, чем больше дом, тем он мне больше нравится. На самом деле, для многих такой проект — это идеальный вариант, и больше дома, по сути, не нужно. Однако в этом комплексе у застройщика есть ещё и самый большой дом — двухэтажный, площадью 125 квадратных метров. А если мы рассмотрим проект в Булгаково Village, там можно найти одноэтажный дом на 130 квадратов — практически на 30 квадратных метров больше, чем этот.
Переходим к основному санузлу площадью 8 квадратных метров, который по факту разделён на две зоны. Одна — это душевая с выводами под душевую кабину, а другая — сам санузел. Здесь у тебя есть возможность установить ванну у окна, затонировать его или оставить прозрачным — как захочешь. В этой планировке также предусмотрены две оставшиеся симметричные спальни, каждая площадью по 11 квадратных метров. Вот такая интересная планировка!
Конечно, чем больше дом, тем он мне больше нравится. На самом деле, для многих такой проект — это идеальный вариант, и больше дома, по сути, не нужно. Однако в этом комплексе у застройщика есть ещё и самый большой дом — двухэтажный, площадью 125 квадратных метров. А если мы рассмотрим проект в Булгаково Village, там можно найти одноэтажный дом на 130 квадратов — практически на 30 квадратных метров больше, чем этот.
Давай зафиксируем, что у нас включено в предчистовую отделку.
По инженерным коммуникациям:
- Здесь стены штукатурены по маякам
- В санузле используется цементно-песчаная штукатурка
- Откосы выполнены из гипсокартона
- Подоконники установлены
- В двухэтажных домах на втором этаже предусмотрены каркасные утеплённые перегородки
- Фронтоны штукатурены по маякам
- Пол выполнен с полусухой стяжкой
По инженерным коммуникациям:
- Скрытая разводка водоснабжения
- Тёплый пол
- Радиаторы, работающие от электрического котла
- Скрытая электропроводка с розетками и выключателями
- Водонагреватель объёмом 100 литров тоже включён.
Важно отметить, что в получистовой отделке застройщик устанавливает матово-натяжные потолки с точечным светодиодным освещением. Приточно-вытяжная вентиляция предусмотрена в каждой комнате, и в двухэтажных проектах есть обрамление межэтажного проёма.
Теперь поговорим о стоимости. Дом площадью 103 квадратных метра в предчистовой отделке, в том виде, в котором мы его сейчас посмотрели, стоит 10 миллионов 660 тысяч рублей на август-сентябрь — на момент съёмки. В черновой отделке этот дом обойдётся в 8 миллионов 606 тысяч рублей. А если рассматривать вариант в чистовой отделке, цена составит без малого 11 миллионов 900 тысяч рублей.
Что дальше? Думаю, тебя интересуют ипотечные расчёты. Это просто ужас, да уж.
Итак, переходим к расчетам по ипотеке. Для этого дома мы берем участок в 9,5 соток, потому что на 6 сотках такой большой одноэтажный дом разместить не получится. Площадь дома — 103 квадратных метра, и стоимость мы берем примерно 10 миллионов 660 тысяч рублей.
Здесь главный вопрос — это первоначальный взнос. Если говорить о семейной ипотеке, то первоначальный взнос для этого дома составит около 4 миллионов 660 тысяч рублей. Если у тебя есть, например, недвижимость в городе, которую можно продать для этого взноса, то такой вариант вполне реален. В случае ставки 6% на 30 лет, ежемесячный платеж составит 36 тысяч рублей. Это всего лишь небольшое повышение по сравнению с другими планировками — буквально несколько тысяч.
Однако тут важно отметить, что в семейной ипотеке требуется значительный первоначальный взнос, что может стать препятствием для многих. Если же рассматривать обычную ипотеку с несубсидированной ставкой в 20,5%, то при тех же условиях первоначальный взнос составит около 1,6 миллиона рублей. Однако ежемесячный платеж при такой ставке уже будет 155 тысяч рублей — совершенно другая история.
Теперь поговорим о стоимости. Дом площадью 103 квадратных метра в предчистовой отделке, в том виде, в котором мы его сейчас посмотрели, стоит 10 миллионов 660 тысяч рублей на август-сентябрь — на момент съёмки. В черновой отделке этот дом обойдётся в 8 миллионов 606 тысяч рублей. А если рассматривать вариант в чистовой отделке, цена составит без малого 11 миллионов 900 тысяч рублей.
Что дальше? Думаю, тебя интересуют ипотечные расчёты. Это просто ужас, да уж.
Итак, переходим к расчетам по ипотеке. Для этого дома мы берем участок в 9,5 соток, потому что на 6 сотках такой большой одноэтажный дом разместить не получится. Площадь дома — 103 квадратных метра, и стоимость мы берем примерно 10 миллионов 660 тысяч рублей.
Здесь главный вопрос — это первоначальный взнос. Если говорить о семейной ипотеке, то первоначальный взнос для этого дома составит около 4 миллионов 660 тысяч рублей. Если у тебя есть, например, недвижимость в городе, которую можно продать для этого взноса, то такой вариант вполне реален. В случае ставки 6% на 30 лет, ежемесячный платеж составит 36 тысяч рублей. Это всего лишь небольшое повышение по сравнению с другими планировками — буквально несколько тысяч.
Однако тут важно отметить, что в семейной ипотеке требуется значительный первоначальный взнос, что может стать препятствием для многих. Если же рассматривать обычную ипотеку с несубсидированной ставкой в 20,5%, то при тех же условиях первоначальный взнос составит около 1,6 миллиона рублей. Однако ежемесячный платеж при такой ставке уже будет 155 тысяч рублей — совершенно другая история.
Теперь о двухэтажном доме площадью 125 квадратных метров. Пока что этот дом находится в стадии строительства, поэтому показывать его пока нет смысла — стены еще не возведены. Но я могу дать цифры. В черновой отделке стоимость этого дома составляет 7 миллионов 775 тысяч рублей. В получастовой — около 10 миллионов рублей, а в чистовой — 11 миллионов 590 тысяч рублей.
Как мы уже обсуждали, стоимость готового жилья здесь вполне демократична, и в следующих обзорах ты сможешь в этом убедиться. Во многом это стало возможным благодаря использованию определенных технологий строительства. Изначально в этом комплексе строились дома с деревянными перекрытиями на втором этаже. Но теперь застройщик полностью перешел на железобетонные плиты перекрытий. Также стоит отметить фундаментную подушку — бетонную, а не плиту перекрытия — между землей и первым этажом. В следующем комплексе от этого же застройщика — Булгаково Village — они уже используют плиты перекрытия не только на втором этаже, но и на первом. Здесь важно понимать, что такая технология применяется там, где грунтовые воды расположены низко. Застройщик проводил геодезические изыскания, и по обратной связи от жильцов можно подтвердить, что воды действительно низко. Это означает, что установка второго переливного шамбо не является необходимостью, так как вода здесь хорошо уходит, а септики не требуют герметизации — все естественно фильтруется.
Однако наличие фундаментной подушки приводит к тому, что конструкция может немного «играть», что в свою очередь может вызывать появление небольших трещин. Это не страшно и не говорит о том, что дом под угрозой, но из-за усадки подушки такие трещины могут появиться, их можно легко заделать и больше не беспокоиться.
Однако наличие фундаментной подушки приводит к тому, что конструкция может немного «играть», что в свою очередь может вызывать появление небольших трещин. Это не страшно и не говорит о том, что дом под угрозой, но из-за усадки подушки такие трещины могут появиться, их можно легко заделать и больше не беспокоиться.
Что касается качества монтажа окон, здесь все сделано добротно: не только закрыто, но и тщательно проклеено. Когда мы приходили сюда с Ренатом, проверяли монтаж, никаких претензий к качеству не возникло. Естественно, можно отметить особенности использования блоков, которые дешевле красного керамического кирпича, но если заменить их на кирпич, это приведет к значительному удорожанию проекта. Выходная цена обусловлена использованием этих блоков, которые, кстати, являются одними из самых популярных материалов для ИЖС после кирпича.
Здесь покупатели сначала выбирают проект, а затем участок. Это означает, что мы говорим в основном о продаже строительства, хотя есть и готовые дома — как те два, которые мы сегодня смотрели. Но в целом большинство объектов здесь продаются на этапе строительства. Сроки сдачи зависят от типа отделки и площади выбранного проекта. Получение финального дома занимает от 5 до 10,5 месяцев. Если рассматривать средние площади и получистовую отделку, то можно смело ориентироваться на 6 месяцев. Максимальные сроки в 10,5 месяцев, скорее всего, взяты застройщиком с запасом, фактические сроки могут быть чуть меньше.
Здесь покупатели сначала выбирают проект, а затем участок. Это означает, что мы говорим в основном о продаже строительства, хотя есть и готовые дома — как те два, которые мы сегодня смотрели. Но в целом большинство объектов здесь продаются на этапе строительства. Сроки сдачи зависят от типа отделки и площади выбранного проекта. Получение финального дома занимает от 5 до 10,5 месяцев. Если рассматривать средние площади и получистовую отделку, то можно смело ориентироваться на 6 месяцев. Максимальные сроки в 10,5 месяцев, скорее всего, взяты застройщиком с запасом, фактические сроки могут быть чуть меньше.
Трейд-ин
Теперь о программе, которую застройщик называет «трейд-ин». Это не классический трейд-ин, как с автомобилями, где старый автомобиль принимается в зачет новой покупки. В недвижимости ситуация немного иная. В Уфе и пригороде ни один из застройщиков не предлагает полноценный трейд-ин, как это было, например, у компании «Талан» в 2016—2017 годах.
Что делает Freedom в рамках своей программы трейд-ин? Они берут на себя организацию продажи вашего объекта недвижимости. Определяется рекомендуемая цена, застройщик сам размещает объявления, общается с потенциальными покупателями. Вы, как владелец, подключаетесь только на этапе готовности покупателя к сделке. Это отличие Freedom от других компаний: застройщик не берет за эту услугу деньги, и продажа вашей квартиры для вас будет бесплатной.
Что делает Freedom в рамках своей программы трейд-ин? Они берут на себя организацию продажи вашего объекта недвижимости. Определяется рекомендуемая цена, застройщик сам размещает объявления, общается с потенциальными покупателями. Вы, как владелец, подключаетесь только на этапе готовности покупателя к сделке. Это отличие Freedom от других компаний: застройщик не берет за эту услугу деньги, и продажа вашей квартиры для вас будет бесплатной.
Что касается строительства, переход на плитные перекрытия первого этажа и использование красного керамического кирпича может увеличить стоимость дома на несколько миллионов. Однако ничего критичного в использовании современных блоков нет — они широко применяются в Башкирии. Технология бетонной подушки также вполне рабочая, если не используется в местах с высоким уровнем грунтовых вод.
В итоге мы получаем интересный объект с хорошим соотношением цены и качества. Я рад, что наше направление обзоров ИЖС в 2024 году началось с Осоргино.
В процессе съемок различных коттеджных поселков ты сможешь сравнивать их и делать выводы. Естественно, будут возникать параллели и аналогии.
Итак, подошел к концу наш первый обзор ИЖС 2024 года. Делись своими впечатлениями о комплексе и обзоре в комментариях — я читаю и отвечаю лично. Мы доступны на всех видеохостингах и во всех социальных сетях.
Если ты ищешь дом своей мечты за городом, обращайся к нам. Мы можем предложить не только ИЖС, но и новостройки, а также любые операции со вторичным рынком. Скоро мы будем активно предлагать услуги по отделке, дизайну и подбору квартир в новостройках.
На этом все. До встречи на консультациях и в новых выпусках Нормобзор. Спасибо.
В итоге мы получаем интересный объект с хорошим соотношением цены и качества. Я рад, что наше направление обзоров ИЖС в 2024 году началось с Осоргино.
В процессе съемок различных коттеджных поселков ты сможешь сравнивать их и делать выводы. Естественно, будут возникать параллели и аналогии.
Итак, подошел к концу наш первый обзор ИЖС 2024 года. Делись своими впечатлениями о комплексе и обзоре в комментариях — я читаю и отвечаю лично. Мы доступны на всех видеохостингах и во всех социальных сетях.
Если ты ищешь дом своей мечты за городом, обращайся к нам. Мы можем предложить не только ИЖС, но и новостройки, а также любые операции со вторичным рынком. Скоро мы будем активно предлагать услуги по отделке, дизайну и подбору квартир в новостройках.
На этом все. До встречи на консультациях и в новых выпусках Нормобзор. Спасибо.