Секреты удачного выбора квартиры в ЖК "Цветы Башкирии"
Не люблю особо пересматривать старые обзоры, это как слушать, как ты поёшь на следующий день после караоке. На днях пересмотрел три видео по данному комплексу: получасовой ролик 2019 года, когда здесь только первый дом строился, и я рассказывал базовую информацию на фоне квадрокоптера; затем обзор Артёма, нашего эксперта, который пробовал себя в съёмках в том же 2019 году; и наконец, съёмка 2020 года со Святом, когда уже сдавались первые два квартала. Кстати, если хотите, чтобы мы вернули рубрику «Ожидание и реальность», когда мы приезжаем на комплекс после его сдачи, пишите об этом в комментариях или как-то иначе дайте знать.
Очень круто наблюдать за комплексом, когда он не только-только построился, а по прошествию какого-то времени. В 2019 году мы снимали, стояли и рассказывали: «А вот здесь будет так, а здесь застройщик обещает то-то и то-то.» С 2020 года здесь много новых домов постоянно вводят в эксплуатацию, и сейчас я честно скажу, что полноценно не был здесь с рабочими целями уже два года. Радуется глаз от того, насколько всё разрослось, и застройщик, на мой взгляд, не идёт по пути экономии, как это было в других проектах. Например, в «Соснах» первая очередь была по проекту трёхэтажной, а затем пошли четырёх- и шестиэтажные дома. Здесь же мы видим соблюдение изначального планирования, и проект планируется завершить к 2030 году. На данный момент запланированы 23 квартала, и расчёты здесь ведутся кварталами, а не домами.
Приехав сюда, вы попадаете в красивый зелёный мини-город, где много улыбающихся людей, что поначалу вызывает непонимание, а затем привыкаешь и просто кайфуешь. Комплекс начал активную стройку в 2019 году, и на данный момент уже сдано большое количество домов.
Для меня было два больших плюса этого комплекса ещё на старте проекта, до того как застройщик что-то показал. Первый — это полностью кирпичные дома, без применения монолитно-каркасной технологии. В Уфе таких комплексов можно пересчитать по пальцам одной руки. Второй плюс — это малая этажность. Я сам живу в «Соснах» и люблю малоэтажное строительство.
На данный момент в «Цветах Башкирии» этажность варьируется от 6 до 8 этажей, что даёт плюс в плане архитектуры. Третий плюс, который я забыл упомянуть, — это тёмные стеклопакеты. Они дают совершенно другую картинку, и застройщик здесь не простой — это финансово-строительная организация «Архстройинвестиции». Мы уже рассказывали про историю этого застройщика в обзоре ещё по «Планете».
Проект «Цветы Башкирии» стартовал активно в 2019 году, параллельно с жилым комплексом «8 марта» от того же застройщика. Что касается «8 марта», то здесь интересно наблюдать, как данные комплексы развиваются в параллели.
Здесь мы можем наблюдать, как параллельно развивались два комплекса. Мой выбор всегда был и остаётся в пользу «Цветов Башкирии», потому что ЖК «8 марта» — это изначально высотные дома по 18 этажей. Первоначально планировалось шесть или восемь таких домов. В проекте изначально были свечки, как на «Вертолётке». В своё время такие свечки строили Су-10. Я надеялся, что проект поменяют, но, к сожалению для меня, сейчас там строят ещё больше таких домов. Это не создаёт приятной картинки для района.
А здесь, в «Цветах Башкирии», комплекс растёт кластерами очень быстро. После двухлетнего перерыва я заметил, что в плане коммерции все первые этажи уже обжиты: есть заведения, где можно перекусить, выпить кофе, магазины «Пятёрочка», «Магнит», а также местный торговый центр с предметами первой необходимости, как у нас в «Соснах». Здесь больше услуг: стоматологии, аптеки. Можно сказать, что большинство покупок можно закрыть прямо в районе. В шаговой доступности находится ТЦ «Мега», и новая дорога позволяет быстро добраться до неё. В 2020 году здесь ещё только начиналась застройка, и коммерции было минимум. Сейчас это полноценный развитый район, который развивается уже пятый-шестой год после сдачи первого дома.
Очень круто наблюдать за комплексом, когда он не только-только построился, а по прошествию какого-то времени. В 2019 году мы снимали, стояли и рассказывали: «А вот здесь будет так, а здесь застройщик обещает то-то и то-то.» С 2020 года здесь много новых домов постоянно вводят в эксплуатацию, и сейчас я честно скажу, что полноценно не был здесь с рабочими целями уже два года. Радуется глаз от того, насколько всё разрослось, и застройщик, на мой взгляд, не идёт по пути экономии, как это было в других проектах. Например, в «Соснах» первая очередь была по проекту трёхэтажной, а затем пошли четырёх- и шестиэтажные дома. Здесь же мы видим соблюдение изначального планирования, и проект планируется завершить к 2030 году. На данный момент запланированы 23 квартала, и расчёты здесь ведутся кварталами, а не домами.
Приехав сюда, вы попадаете в красивый зелёный мини-город, где много улыбающихся людей, что поначалу вызывает непонимание, а затем привыкаешь и просто кайфуешь. Комплекс начал активную стройку в 2019 году, и на данный момент уже сдано большое количество домов.
Для меня было два больших плюса этого комплекса ещё на старте проекта, до того как застройщик что-то показал. Первый — это полностью кирпичные дома, без применения монолитно-каркасной технологии. В Уфе таких комплексов можно пересчитать по пальцам одной руки. Второй плюс — это малая этажность. Я сам живу в «Соснах» и люблю малоэтажное строительство.
На данный момент в «Цветах Башкирии» этажность варьируется от 6 до 8 этажей, что даёт плюс в плане архитектуры. Третий плюс, который я забыл упомянуть, — это тёмные стеклопакеты. Они дают совершенно другую картинку, и застройщик здесь не простой — это финансово-строительная организация «Архстройинвестиции». Мы уже рассказывали про историю этого застройщика в обзоре ещё по «Планете».
Проект «Цветы Башкирии» стартовал активно в 2019 году, параллельно с жилым комплексом «8 марта» от того же застройщика. Что касается «8 марта», то здесь интересно наблюдать, как данные комплексы развиваются в параллели.
Здесь мы можем наблюдать, как параллельно развивались два комплекса. Мой выбор всегда был и остаётся в пользу «Цветов Башкирии», потому что ЖК «8 марта» — это изначально высотные дома по 18 этажей. Первоначально планировалось шесть или восемь таких домов. В проекте изначально были свечки, как на «Вертолётке». В своё время такие свечки строили Су-10. Я надеялся, что проект поменяют, но, к сожалению для меня, сейчас там строят ещё больше таких домов. Это не создаёт приятной картинки для района.
А здесь, в «Цветах Башкирии», комплекс растёт кластерами очень быстро. После двухлетнего перерыва я заметил, что в плане коммерции все первые этажи уже обжиты: есть заведения, где можно перекусить, выпить кофе, магазины «Пятёрочка», «Магнит», а также местный торговый центр с предметами первой необходимости, как у нас в «Соснах». Здесь больше услуг: стоматологии, аптеки. Можно сказать, что большинство покупок можно закрыть прямо в районе. В шаговой доступности находится ТЦ «Мега», и новая дорога позволяет быстро добраться до неё. В 2020 году здесь ещё только начиналась застройка, и коммерции было минимум. Сейчас это полноценный развитый район, который развивается уже пятый-шестой год после сдачи первого дома.
Дворы
Застройщик, как и раньше, продолжает использовать природные материалы и цвета при обустройстве детских площадок. Комплекс «Цветы Башкирии» остаётся моим фаворитом среди загородных комплексов. «Сосны» уже завершены пару лет назад, а здесь стройка продолжается и планируется до 2030 года. Будут новые предложения от застройщика ещё несколько лет. Также на Авито уже есть много предложений по проданным квартирам.
Застройщик ««Архстройинвестиции» показал себя хорошо. Конечно, идеальных новостроек и застройщиков не бывает, все допускают ошибки. Вопрос в том, как решаются возникающие проблемы. По нашему внутреннему рейтингу, «Архстройинвестиции» находится в зелёном эшелоне, среди застройщиков с минимальными проблемами и максимальной надёжностью.
Давайте посмотрим, что у нас есть во дворе на примере одного дома. Сразу можно заметить отличия в фасадах: внешняя часть всех домов обшита вентилируемым фасадом из керамогранита с утеплением. Помните, что здесь дома полностью кирпичные. Для дворов фасадное решение — это мокрый фасад, который в сочетании с колеровкой выглядит аккуратно. Архитекторы постарались сделать так, чтобы не создавалось ощущение дешевизны.
Что касается детской площадки, здесь есть замечательный навес, который очень полезен в солнечные дни. Большая песочница, оборудованная механизированным экскаватором, привлекает внимание. Деревянные качельки добавляют уюта и комфорта.
Горка на площадке вызывает исключительно положительные эмоции. На месте традиционного яркого разноцветного оборудования установлены спокойные, деревянные конструкции, которые гармонично вписываются в общий вид двора.
Все подъезды в доме сквозные, что позволяет выйти как снаружи, так и со стороны двора. Это является большим плюсом, особенно в сочетании с прозрачными входными группами и минимальными углами наклона пандусов. Люди с колясками или на инвалидных креслах не испытывают проблем с доступом. Вход со стороны парковки организован удобно: парковка расположена по периметру домов, а во двор доступа машин нет.
При входе нас встречают две прозрачные двери, а внутри — брендированный и со вкусом оформленный холл. В подъезде есть помещения для охраны и колясочная. Здесь также можно увидеть доступ к квартирам и коммерческим помещениям на первых этажах.
Дом оборудован лифтами марки Brilliant. Лестничные площадки отделаны стандартно: железные перила и плитка на маршах. Выход во двор организован с учетом всех современных требований безбарьерной среды.
Мы пробрались в закрытый двор дома, сданного четвертым по очередности. Здесь мы хотели показать, как дом выглядит спустя 3−4 года после сдачи. На детской площадке пластик и разноцветные элементы. Пока не деревянные, но еще не КСИЛ.
Наряду с фасадной частью домов, стеклянные козырьки у подъездов являются крутым элементом. Альтернативой им могут быть непрозрачные и массивные конструкции, которые выглядят менее привлекательно. Однако, если взглянуть на корзины для кондиционеров, можно заметить, что у многих уже появилась ржавчина. Выходом из этой ситуации является замена материала корзин на более долговечный композитный материал.
Мы предлагаем помощь в продаже квартиры, обеспечиваем полный пакет услуг, включая 3D-тур. Стоимость услуги по продаже квартиры составляет 79,000 рублей для объектов до 5 млн рублей и 2% от стоимости квартиры, если она дороже 5 млн рублей. Также вы можете заказать ремонт для своей будущей квартиры у нас. Мы выполнили уже более 180 объектов за почти 6 лет. Чтобы просчитать стоимость ремонта, звоните мне по номеру или отправьте дизайн-проект в Telegram или WhatsApp.
Что касается внешних фасадов, здесь используется красный керамический полнотелый кирпич с двумя слоями утепления и вентилируемым фасадом. На примере этого здания можно увидеть переход от вентилируемого фасада к крашеному классическому мокрому фасаду.
Застройщик ««Архстройинвестиции» показал себя хорошо. Конечно, идеальных новостроек и застройщиков не бывает, все допускают ошибки. Вопрос в том, как решаются возникающие проблемы. По нашему внутреннему рейтингу, «Архстройинвестиции» находится в зелёном эшелоне, среди застройщиков с минимальными проблемами и максимальной надёжностью.
Давайте посмотрим, что у нас есть во дворе на примере одного дома. Сразу можно заметить отличия в фасадах: внешняя часть всех домов обшита вентилируемым фасадом из керамогранита с утеплением. Помните, что здесь дома полностью кирпичные. Для дворов фасадное решение — это мокрый фасад, который в сочетании с колеровкой выглядит аккуратно. Архитекторы постарались сделать так, чтобы не создавалось ощущение дешевизны.
Что касается детской площадки, здесь есть замечательный навес, который очень полезен в солнечные дни. Большая песочница, оборудованная механизированным экскаватором, привлекает внимание. Деревянные качельки добавляют уюта и комфорта.
Горка на площадке вызывает исключительно положительные эмоции. На месте традиционного яркого разноцветного оборудования установлены спокойные, деревянные конструкции, которые гармонично вписываются в общий вид двора.
Все подъезды в доме сквозные, что позволяет выйти как снаружи, так и со стороны двора. Это является большим плюсом, особенно в сочетании с прозрачными входными группами и минимальными углами наклона пандусов. Люди с колясками или на инвалидных креслах не испытывают проблем с доступом. Вход со стороны парковки организован удобно: парковка расположена по периметру домов, а во двор доступа машин нет.
При входе нас встречают две прозрачные двери, а внутри — брендированный и со вкусом оформленный холл. В подъезде есть помещения для охраны и колясочная. Здесь также можно увидеть доступ к квартирам и коммерческим помещениям на первых этажах.
Дом оборудован лифтами марки Brilliant. Лестничные площадки отделаны стандартно: железные перила и плитка на маршах. Выход во двор организован с учетом всех современных требований безбарьерной среды.
Мы пробрались в закрытый двор дома, сданного четвертым по очередности. Здесь мы хотели показать, как дом выглядит спустя 3−4 года после сдачи. На детской площадке пластик и разноцветные элементы. Пока не деревянные, но еще не КСИЛ.
Наряду с фасадной частью домов, стеклянные козырьки у подъездов являются крутым элементом. Альтернативой им могут быть непрозрачные и массивные конструкции, которые выглядят менее привлекательно. Однако, если взглянуть на корзины для кондиционеров, можно заметить, что у многих уже появилась ржавчина. Выходом из этой ситуации является замена материала корзин на более долговечный композитный материал.
Мы предлагаем помощь в продаже квартиры, обеспечиваем полный пакет услуг, включая 3D-тур. Стоимость услуги по продаже квартиры составляет 79,000 рублей для объектов до 5 млн рублей и 2% от стоимости квартиры, если она дороже 5 млн рублей. Также вы можете заказать ремонт для своей будущей квартиры у нас. Мы выполнили уже более 180 объектов за почти 6 лет. Чтобы просчитать стоимость ремонта, звоните мне по номеру или отправьте дизайн-проект в Telegram или WhatsApp.
Что касается внешних фасадов, здесь используется красный керамический полнотелый кирпич с двумя слоями утепления и вентилируемым фасадом. На примере этого здания можно увидеть переход от вентилируемого фасада к крашеному классическому мокрому фасаду.
Комплекс растет постоянно, и площади озеленения увеличиваются. Здесь высаживаются крупные деревья и кустарники, что делает этот район одним из самых зеленых в городе. Напомню, что комплекс относится к Кировскому району города Уфы.
Одна из новостей, которая напомнила нам об этом комплексе, — это строительство детского сада на почти 200 мест. Это отличный показатель для нового района, так как многие молодые семьи сталкиваются с проблемами при устройстве детей в детские сады.
Комплекс «Цветы Башкирии» вызывает ощущение, что ты находишься в европейском городе. Прямоугольная квартальная застройка удобна для местных жителей.
Здесь нет мусоропроводов, места для сбора мусора обшиты деревянными каркасами. Паркинг вынесен за пределы кварталов и располагается по периметру домов, что позволяет дворам оставаться без автомобилей. Сквозные подъезды позволяют без проблем добраться до своих квартир.
Застройщик растет, модернизирует дворы, детские площадки и места для отдыха взрослых и детей. Это очень круто и делает комплекс привлекательным для жизни.
Что касается отделки в данном комплексе, здесь используется классическая получистовая отделка, что включает в себя полусухую стяжку пола, оштукатуренные стены под поклейку обоев и лучевую разводку отопления с установкой радиаторов, выключателей и розеток. Потолки остаются без отделки.
Перед съёмками мы изучили историю сделок «Нормобзора» по этому комплексу и выяснили, что через нас здесь купили более 70 квартир. Также мы сделали ремонт в 22 квартирах в рамках «Норм отделки». Качество работ застройщика достаточно хорошее, и особых претензий не наблюдается.
Однако, есть и негативные моменты. Это повышенные коммунальные платежи, которые примерно в два раза дороже, чем в городе. Также были жалобы на запахи, связанные с канализацией, но, по словам местных жителей, этот вопрос в основном решен.
Аскар, проживает в ЖК «Цветы Башкирии с 2022 года: «Я переехал сюда из центра города в декабре 2022 года, потому что искал более современное и чистое место для жизни. Первоначально я рассматривал проект от другого застройщика, но позже остановил свой выбор на «Цветах Башкирии». Мне понравились дворовая территория и организованные парковочные места. Несмотря на некоторые моменты, я не жалею о своём решении и считаю, что, если буду менять квартиру в будущем, скорее всего останусь в этом комплексе».
В настоящий момент в продаже три очереди. Очередь № 5 (кварталы 14 и 15) со сроком сдачи в сентябре текущего года, очередь № 6 (кварталы 5 и 10) со сроком сдачи в сентябре следующего года и очередь № 7 (квартал номер 4) со сроком сдачи в декабре 2026 году.
Одна из новостей, которая напомнила нам об этом комплексе, — это строительство детского сада на почти 200 мест. Это отличный показатель для нового района, так как многие молодые семьи сталкиваются с проблемами при устройстве детей в детские сады.
Комплекс «Цветы Башкирии» вызывает ощущение, что ты находишься в европейском городе. Прямоугольная квартальная застройка удобна для местных жителей.
Здесь нет мусоропроводов, места для сбора мусора обшиты деревянными каркасами. Паркинг вынесен за пределы кварталов и располагается по периметру домов, что позволяет дворам оставаться без автомобилей. Сквозные подъезды позволяют без проблем добраться до своих квартир.
Застройщик растет, модернизирует дворы, детские площадки и места для отдыха взрослых и детей. Это очень круто и делает комплекс привлекательным для жизни.
Что касается отделки в данном комплексе, здесь используется классическая получистовая отделка, что включает в себя полусухую стяжку пола, оштукатуренные стены под поклейку обоев и лучевую разводку отопления с установкой радиаторов, выключателей и розеток. Потолки остаются без отделки.
Перед съёмками мы изучили историю сделок «Нормобзора» по этому комплексу и выяснили, что через нас здесь купили более 70 квартир. Также мы сделали ремонт в 22 квартирах в рамках «Норм отделки». Качество работ застройщика достаточно хорошее, и особых претензий не наблюдается.
Однако, есть и негативные моменты. Это повышенные коммунальные платежи, которые примерно в два раза дороже, чем в городе. Также были жалобы на запахи, связанные с канализацией, но, по словам местных жителей, этот вопрос в основном решен.
Аскар, проживает в ЖК «Цветы Башкирии с 2022 года: «Я переехал сюда из центра города в декабре 2022 года, потому что искал более современное и чистое место для жизни. Первоначально я рассматривал проект от другого застройщика, но позже остановил свой выбор на «Цветах Башкирии». Мне понравились дворовая территория и организованные парковочные места. Несмотря на некоторые моменты, я не жалею о своём решении и считаю, что, если буду менять квартиру в будущем, скорее всего останусь в этом комплексе».
В настоящий момент в продаже три очереди. Очередь № 5 (кварталы 14 и 15) со сроком сдачи в сентябре текущего года, очередь № 6 (кварталы 5 и 10) со сроком сдачи в сентябре следующего года и очередь № 7 (квартал номер 4) со сроком сдачи в декабре 2026 году.
Квартирография и стоимость
Что касается квартирографии, здесь можно приобрести полноценные однокомнатные квартиры от 35 кв.м. Студии были только в первой очереди, и застройщик отказался от их проектирования в дальнейшем. Самая большая квартира имеет площадь почти 85 кв.м. Стоимость жилья здесь значительно дешевле, чем в городе.
В целом, можно сказать, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра в «Цветах Башкирии» варьируется от 115 до 150 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от площади квартиры. При текущих ценах в городе, выводы каждый может сделать сам. Но так или иначе, застройщику пока удаётся держать именно такой ценник. Если вас заинтересовало это предложение, приходите в «Нормобзор» — подберем вам квартиру в самом подходящем квартале «Цветов Башкирии». Возможно, под ваши запросы подойдёт что-то другое, всегда рады видеть вас в нашем уютном офисе.
Подписывайтесь на наши социальные сети, где мы оперативно делимся информацией и стараемся ежедневно выкладывать новости из мира новостроек. Вы можете найти нас в группе ВК, уютном Telegram-канале, а также следить за моими личными публикациями рабочего контента.
В целом, можно сказать, что на сегодняшний день стоимость квадратного метра в «Цветах Башкирии» варьируется от 115 до 150 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от площади квартиры. При текущих ценах в городе, выводы каждый может сделать сам. Но так или иначе, застройщику пока удаётся держать именно такой ценник. Если вас заинтересовало это предложение, приходите в «Нормобзор» — подберем вам квартиру в самом подходящем квартале «Цветов Башкирии». Возможно, под ваши запросы подойдёт что-то другое, всегда рады видеть вас в нашем уютном офисе.
Подписывайтесь на наши социальные сети, где мы оперативно делимся информацией и стараемся ежедневно выкладывать новости из мира новостроек. Вы можете найти нас в группе ВК, уютном Telegram-канале, а также следить за моими личными публикациями рабочего контента.
Ипотека
Касаемо ипотеки, в «Цветах Башкирии» действует множество программ, в том числе семейная ипотека и IT-ипотека, с процентными ставками ниже 5%. Обратившись в «Нормобзор», вы не только сможете выбрать жильё, но и получить одобрение ипотеки. Наши эксперты являются также брокерами и помогут подобрать ипотечную программу, исходя из вашей истории, зарплатного проекта и выбранного комплекса.
Итог
Подытожим сегодняшний обзор. Если бы меня попросили описать этот комплекс за минуту, я бы сказал, что это полноценный комфорт-класс в категории пригородных комплексов с большими плюсами, такими как малоэтажное строительство, использование красного керамического кирпича и высокое качество инфраструктуры. Комплекс обладает отличным озеленением, правильным проектированием территории и началом строительства детского сада. Если вам больше по душе размеренная жизнь в пригороде, откуда можно быстро добраться до центра, этот комплекс идеально подойдёт.
Для автомобилистов это отличное расположение, а наличие общественного транспорта позволяет добраться до города без проблем. Надеюсь, сегодняшний обзор был полезен и сформировал для вас полную картину о «Цветах Башкирии» от «Архстройинвестиции». До встречи на консультациях и в новых выпусках «Нормобзор»!
Для автомобилистов это отличное расположение, а наличие общественного транспорта позволяет добраться до города без проблем. Надеюсь, сегодняшний обзор был полезен и сформировал для вас полную картину о «Цветах Башкирии» от «Архстройинвестиции». До встречи на консультациях и в новых выпусках «Нормобзор»!
