Статья Сергея Норма о самых дорогих новостройках в Уфе 2024

Привет! Это Нормобзор, и сегодня мы познакомим тебя с обновленным списком самых дорогих новостроек Уфы. Год назад мы уже снимали аналогичный ролик, и теперь интересно посмотреть, что изменилось за это время: какие комплексы ушли из списка, а какие добавились.

Сразу скажу, что за исключением одного комплекса, который прозвучит сегодня, у нас есть полноценные обзоры на все упомянутые ЖК. Чтобы не затягивать хронометраж ролика, мы пробежимся по основным моментам и подробнее поговорим о самых дорогих и больших квартирах. Напоминаю, что мы внимательно следим за вашими реакциями в виде лайков и комментариев. Так мы можем понять, нравится ли вам то, что мы делаем. Ну и, конечно же, приходите в нормобзор на бесплатный персонализированный подбор новостроек!

Если вдруг ты не смотрел наш трёхсерийный обзор про данный комплекс, обязательно посмотри. «Видинеевский» отличается тем, что строится на свои деньги: сначала дом возводится, вводится в эксплуатацию, и лишь потом продаётся как готовая новостройка. Мы классифицируем его как комфорт-класс, хотя есть моменты, которые тянут на класс повыше.

Проект начал развиваться с первого дома, который мы обозревали ещё в 2019 году. Далее комплекс расширялся вдоль улицы Пархоменко. Последние два сданных литера — это 14-ти этажный дом и «свечка».

Проект амбициозный и рассчитан до 2030 года, двигается в сторону Большой Гражданской. Следующий дом, который выйдет, это литеры 7Б и 7А, за ними литер № 6. Планируется, что эти дома сдадутся ближе к осени. Литер номер 8, судя по всему, будет уже бизнес-класса, с увеличенными оконными проемами и более продуманной квартирографией.

В прошлом году заметно увеличился спрос на квартиры с чистовой отделкой. Это позволяет покупателям включить ремонт в ипотеку, что облегчает финансовую нагрузку. Многие не осознают, что помимо стоимости квартиры, на ремонт потребуется ещё 2,5−3 миллиона рублей. Поэтому всё больше застройщиков предлагают квартиры с чистовой отделкой, что позволяет покупателям минимизировать вложения. «Видинеевский» уже экспериментировал с таким форматом, и теперь чистовая отделка предлагается в большем количестве квартир.

Важно учитывать, что при выборе жилья, особенно в комплексе со строящимися литерами, можно столкнуться с дискомфортом от стройки. В «Видинеевском» уже обустроена большая часть территории, обеспечивающая комфортное проживание. Облагораживание ландшафта и создание мест для досуга — важные аспекты, которые делают проживание здесь привлекательным.

Сейчас реализовано около 40% благоустройства двора, а в будущем планируется завершение первой очереди. Следующие этапы будут двигаться в сторону Большой Гражданской, где будет создана аналогичная по площади территория.

В сегодняшнем выпуске будет упомянуто целых три комплекса от группы компании СУ-1, о которой мы уже не раз высказывались. Практически по всем этим комплексам есть полноценные обзоры на нашем канале. Мы говорим о двух домах, которые называются The Sky от компании СУ-1: одна секция 23 этажа, другая — 25 этажей. Ничего особенного в них нет, кроме центрального кондиционирования. Основной акцент сделан на используемых материалах: камень, стекло и панорамное остекление.

Однако назвать этот комплекс бизнес-классом сложно. В целом, среди всех комплексов, такие как The Sky, Le Cristal и The Prime, различия минимальны как у братьев: у кого-то родинка на лице, у кого-то на другом месте, но в основе это просто дома высотой более двадцати этажей, каждый со своими преимуществами. Рекомендуем подробнее ознакомиться с каждым комплексом на наших бесплатных консультациях, записаться на которые можно по телефону +7 (347) 212-09-32

Из технологических моментов запомнилось, что здесь заявлено много различных систем, таких как биометрический доступ и более 200 камер видеонаблюдения по территории. Здесь также как и в «Зорге Премьер» предусмотрены дизайнерские парковки. Это естественный ход развития: люди, которые пользуются паркингом ежедневно, должны видеть красивые и удобные пространства, а не тёмные и неприветливые места.

Сроки сдачи по этим двум домам заявлены на конец следующего года, с передачей ключей дольщикам в начале 2027 года. Группа компаний СУ-1 пока не давала поводов для сомнений в сроках сдачи своих домов.

Прямо за универмагом «Уфа активно строится комплекс «Le Cristal». Ввиду близкого расположения к «Прайму» и схожести концепции, я бы сказал, что эти комплексы похожи. Они не являются бизнес-классом на мой субъективный взгляд, в связи с большой этажностью и нарезкой квартир.

В «Le Cristal» будет использовано много прикольных отделочных материалов фасадов, интересные детские площадки и хорошее качество исполнения. Локация комплекса в районе с развитой инфраструктурой — множество садиков и школ. Несмотря на то что для покупателей квартир здесь общественный транспорт не на первом месте, рядом есть остановка, где проходит большая часть городского транспорта. Напротив, через проспект Октября, расположен торговый комплекс «Семья».

Срок сдачи «Le Cristal» — конец 2025 года.

Про этот проект мы уже делали полноценный обзор зимой при старте. «Prime» — это два дома, расположенные на месте бывшего известного большинству уфимцев комплекса «А-Кафе». Он претендует на звание бизнес-класса, но мы так не считаем. Количество квартир на этаже и этажность на мой субъективный взгляд не соответствуют стандартам бизнес-класса. Тем не менее, проект интересный, и мне очень нравятся фасады, сделанные из композитных материалов, с интересной архитектурой.

«Prime» мне напоминает мне ЖК «Статус» от ПСК-6 — большая зеркальная махина, которая отлично смотрится как днём, так и ночью. Локация находится в километре от «Зорге Премьер», а также недалеко от «Аурума» на улице Комсомольской, в географическом центре города.

Застройщик взял на себя обязательство благоустроить прилегающую часть парка, начиная с парка Мажита Гафури и далее, до улицы Зорге, где раньше располагалось «Мокко». Планируется создание амфитеатра, дорожек, скамеек и фонариков, что создаст отличную зону для прогулок, катания на велосипедах и отдыха с детьми.

Конструктивно «Prime» — классический монолитный каркас с красным керамическим кирпичом и комбинированным фасадом из керамического вентфасада и композитных материалов. Внутренний дворик небольшой, но это компенсируется большой зеленой зоной.

Срок сдачи «Prime» — четвертый квартал 2026 года.

Теперь давайте рассмотрим жилой комплекс «New Bridge» от застройщика «Стратег», который также отвечает за ЖК «Холмогоры». Локация в самом центре, рядом с Софьюшкиной аллеей. «New Bridge» — это комплекс уровня выше комфорт-класса, всего 59 квартир с большим количеством машиномест. Большие планировки, отсутствие студий (за исключением одной, которая была продана первой) и цена около 250 тысяч рублей за квадратный метр.

Этот комплекс продаётся хорошо, несмотря на высокий ценник, и предлагает высокий уровень комфорта и удобства для жителей. Успех комплекса «New Bridge» от застройщика «Стратег» обеспечен, прежде всего, его локацией и концепцией. Здесь покупают квартиры те, для кого это не первое жилье, а скорее статусная недвижимость для посещений.

Использованы дорогие материалы, архитектурный бетон, и чувствуется стиль «Old Money». Планировки включают пентхаусы с террасами, квартиры с каминами и прочие элементы роскоши, что позволяет отнести этот комплекс к топу по крутости в Уфе.

Дом еще не вышел с минусового уровня, спешки у застройщика нет. Квартиры сдаются в черновой отделке, что правильно для такого класса жилья.

Самая маленькая квартира здесь — студия площадью 27,1 квадратных метров, стоимостью 9,5 миллионов рублей. Цена за квадратный метр — около 340 тысяч рублей. Самая большая квартира — 145 квадратных метров, по цене 352 тысячи рублей за квадратный метр, что составляет 51 миллион рублей за квартиру на седьмом этаже.

"Зорге Премьер" от "Жилстройинвест" — финалист нашего выпуска и самый дорогой из всех комплексов. Недавно мы выпустили полноценный обзор на 50 с лишним минут, который можно посмотреть для детального погружения. Сейчас же выделим основные моменты:

Проект включает три дома, и добавится четвертый. Классическая монолитно-каркасная технология, отличная звукоизоляция, и высококачественная отделка от "Жилстрой инвест". Это действительно бизнес-класс по меркам Уфы.

• Минимальная квартира — однокомнатная площадью чуть более 40 квадратных метров, стоимостью около 10,3 миллионов рублей.
• Самая дорогая квартира — 66 миллионов рублей, это самая дорогая новостройка в Уфе. Четырехкомнатная двухуровневая квартира, площадью 194 квадратных метров.

Комплекс «Зорге Премьер» от «Жилстройинвест» выделяется несколькими ключевыми моментами:

1. Паркинг: Под всем пятном застройки располагается двухуровневый паркинг. Это первый объект «Жилстройинвеста», где паркинг был специально разработан дизайнерами и архитекторами. Выход из паркинга в лифтовую шахту оформлен так же красиво, как и обычная входная группа.
2. Зелёный двор: Небольшой, но очень насыщенный и зелёный двор, включающий различные площадки, зоны для воркаута и фонтан.
3. Архитектурный ансамбль: Комплекс состоит из разноэтажных зданий. На текущий момент у нас два здания: одно с этажностью менее 20 этажей и одно 25-этажное здание. В 25-этажном здании до 14 этажа расположены две квартиры на этаже, а с 15 этажа — одна квартира на этаже площадью 114 квадратных метров с видом на все четыре стороны.
4. Локация: Исторический центр города, рядом с парком Мажита Гафури. Близость к проспекту Октября (ориентиры: горсовет, Искра). Много зелени вокруг, развитая инфраструктура.

В целом, стоимость квадратного метра в сегодняшних комплексах варьируется от 217 тыс. до более 353 тыс. рублей.

Мы в «Нормобзоре» подберем квартиру под любой бюджет. Для этого заполни анкету первичного общения по ссылке в описании к видео или позвони по телефону +7 (347) 212-09-32, и запишись на бесплатную ознакомительную консультацию.