Флиппинг часто продают как «легкие деньги»: купил квартиру, сделал ремонт, продал и заработал десятки процентов годовых.
Но на практике все работает иначе.
В этом выпуске Булат из Нормобзора подробно разбирает, что такое флиппинг на самом деле: как выбираются объекты, где зарабатываются деньги и в каких моментах можно легко уйти в минус.
Разбираем не теорию, а реальные кейсы — с цифрами, сроками и ошибками.
В видео: — что такое флиппинг и чем он отличается от классических инвестиций — сколько реально можно заработать в 2026 году — флиппинг с ипотекой vs за наличку — сроки ремонта и продажи — удачные кейсы с доходностью — неудачные сделки и потери — какие квартиры не стоит брать — основные риски: от выбора объекта до ремонта и продажи — как сегодня выглядит «правильный» флиппинг
Отдельно показываем реальные объекты: готовую квартиру после флиппинга и строящийся проект — с разбором планировок, решений и экономики.
Этот выпуск — для тех, кто рассматривает флиппинг как способ заработка или просто хочет понять, как формируется цена квартиры после ремонта.
Тайм-коды:
00:00 — В этом выпуске 00:42 — Что такое флиппинг 01:37 — Почему флиппинг, а не инвестиции 02:31 — Какие объекты подходят под флиппинг 03:15 — Флиппинг с ипотекой и без 04:51 — Доходность раньше и сейчас 05:51 — Фактор удачи в продаже 06:46 — Сроки ремонта 07:44 — Как правильно выстраивать процессы 08:20 — Можно ли сделать флиппинг пассивным доходом 08:53 — Работа с инвесторами и риски 09:35 — Как изменился флиппинг 10:04 — Почему сейчас важна «упаковка» 10:44 — Первый кейс 11:44 — Как выбирается объект 12:11 — Быстрая сделка кейс 13:03 — Второй кейс (свежий) 13:43 — Сравнение кейсов 14:48 — Неудачные кейсы 17:39 — Совет начинающим 21:00 — Основные риски флиппинга 23:17 — Где экономить нельзя 24:24 — Риск в продаже 24:52 — Обзоры готовых объектов 25:11 — Первый объект 28:55 — История покупки 30:24 — Сколько вложили и стоимость квартиры 32:15 — Второй объект 33:15 — Экономика проекта 34:18 — Итоги