Статья о ЖК Зорге Премьер от застройщика Жилстройинвест

Думаю, вполне справедливый комментарий был к нашему выпуску про ЖК «New Bridge». Мы говорили, что это новый «Аристократ». Тогда нам сказали: «Какой „New Bridge“ когда есть „Зорге Премьер“?». Однако важно понимать, что мы сравниваем с тем, что уже сдано, и сегодня мы наконец-то покажем самый шикарный комплекс который у нас строится в Уфе- это «Зорге Премьер» от компании «Жилстройинвест».

Внизу комплекса располагается фитнес-центр «Зорге Фитнес» и наш офис «Нормобзор». Лесной массив продолжается до конца города, что делает это место отличным для прогулок и отдыха на свежем воздухе. В непосредственной близости находятся различные заведения от Dasko, парк аттракционов «Волшебный мир» и множество других мест для активного отдыха с детьми.

«Зорге Премьер» также находится рядом с такими значимыми местами, как первый небоскрёб в Уфе «Идель Тауэр», реализованный тем же застройщиком. В пешей доступности расположены проспект Октября, остановка «Горсовет» и кинотеатр «Искра».

Теперь давайте посмотрим на сам комплекс. Перед нами литер 1А с 15 этажами и литер 1Б с 14 этажами. Доминирует здесь здание, которое можно назвать «стрелой» — это 23-этажный жилой дом. Особенность этого литера в том, что до 14-го этажа расположены две квартиры на этаже, а выше — по одной квартире площадью чуть больше 140 м², с открывающимся видом на город.

Спрашиваешь, что это такое? Здесь у нас закладка под фонтан. Да, здесь будет фонтан. Фонтаны всё чаще появляются в новых проектах застройщиков нашего города.

Что касается двора, его особенностью является полная закрытость и обособленность от всей территории. Мы находимся на стилобате между домами, куда доступа с улицы не будет. Весь двор разделён на разные зоны. В случае с «Жилстройинвестом» можно быть уверенным, что здесь будут качественные детские площадки и другие удобства. Съездите на последние комплексы этого застройщика и посмотрите, что здесь делается.

Мне понравилась формулировка на сайте: двор как ваша гостиная под открытым небом. «Жилстройинвест» — тот застройщик, которому можно и нужно верить. После реализации вы получите практически картинку один в один с рекламными буклетами.

От фонтана у нас будет Y-образная детская зона, где родители могут проводить время, пока их дети гуляют. Возле секции 1А будет открытая воркаут-зона. Здесь будет много озеленения. На визуализациях видно, как будет выглядеть будущий двор. Наверное, самое простое сравнение — с ЖК «Аристократ».

Я думаю, что этот двор точно войдёт в топ-3 уфимских дворов. Очень хочется увидеть, как всё это будет реализовано вживую. Обрати внимание, что некоторые элементы площадок напоминают объекты, использованные при организации детского пространства в «Видинеевском». Всё выполнено в более сдержанном стиле.

Давай поговорим про конструктив. Я долго думал, какой эпитет подобрать, чем эта стройка отличается от того, что мы привыкли видеть. Я бы, наверное, выделил количество мелочей и деталей, которые здесь наблюдаются. Честно говоря, от всех этих локаций, как мы ходим и снимаем, складывается впечатление, что мы не на уфимской новостройке, а где-то в другом месте, не в России. Очень круто и приятно снимать именно такие проекты, где ходишь и искренне восхищаешься тем, что застройщик не боится реализовывать нетривиальные вещи.

Здесь есть технорум, где представлены различные технологии, чтобы человеку, незнакомому с процессом строительства, стало понятно, что и как здесь строится. В таком руме мы сейчас побываем и поговорим о том, что он предлагает. Технологии здесь такие же, как и в прошлых комплексах «Жилстройинвеста».

Что касается отделки, здесь мы видим почти финальный вид. Первое, что бросается в глаза, — это прикольная подсветка. Рядом находится коллекторный узел, который не выглядит как обычная железка или стеклянная конструкция, а гораздо эстетичнее. Основные технические моменты автоматизированы, чтобы не нужно было заморачиваться по поводу передачи показаний.

Отделка в «Зорге Премьер» по большому счету не отличается от последних объектов «Жилстройинвеста», за исключением, например, высоты потолка. Здесь полусухая стяжка с системой отопления, классическая монолитно-каркасная технология. Заполнение внешних и межквартирных стен ведется красным полнотелым керамическим кирпичом. Межкомнатные стены сделаны из парикама, материала с хорошей геометрией и звукоизоляцией, с которым застройщик работает уже не первый год. Стены выровнены по гипсовым маякам.

Практика «Жилстройинвеста» также включает разводку элементов по потолку. В «Тихой Роще» я впервые увидел, как это реализовано: вся электрика проведена аккуратно. Здесь же можно выделить, что установлена система центрального кондиционирования. На крыше размещены большие внешние блоки, а вам остаётся только выбрать внутренний блок для комфортного использования. Вентиляция обеспечивается через приточные клапаны рядом с окнами и дефлекторы, что создает постоянный приток свежего воздуха.

Вот мы и в главном помещении технорума «Зорге Премьер».Здесь также хочу отметить, как тут всё устроено. Вот у нас лучевая разводка отопления, обрати внимание, что здесь у нас звукоизоляция под стяжкой, как в жилых квартирах, так и в других проектах, таких как «Аристократ» и «Символ». Это действительно важная деталь.

Давай посмотрим на конструктив фасада. Стоит сразу отметить, что этот комплекс, насколько я помню, является единственным, у которого фасад полностью выполнен из клинкерного кирпича. Мы уже показывали комплексы, где это использовалось частично. В «Аристократе» частично такой фасад, в «Символе» первый этажи частично, в «Видинеевском» тоже клинкер на первом этаже.

Типовая стена здесь имеет кирпичную кладку толщиной в один кирпич, затем идет 150 мм утеплителя, и тип вентилируемого фасада с воздушным карманом для просушки. Вместо различных плит, которые используются при вентфасаде, здесь производится кирпичная кладка. На выходе получаем шикарные фасады. Можно оценить толщину стены. Очень круто, когда застройщик делает подобные техно-румы, это важно для клиентов, которые хотят разбираться в деталях.

Окна. Здесь установлены космические стеклопакеты. Устанавливаются шестиканальные стеклопакеты. Стандартная высота окна — 2 метра, что обеспечивает достаточное количество света.

Также стоит упомянуть, что отделку, в том числе и в этом ЖК, можно заказать у нас в подразделении «Норм-отделка». Мы также предоставляем услуги ремонта «под ключ» и за последние 5 лет успешно завершили более 150 проектов. Чтобы заказать дизайн проект и отделку звоните по номеру: +7 986−704−62−47

Высота потолков минимальная в данном комплексе составляет 3 метра, на верхних этажах есть лоты с высотой 3,30 метра и одна квартира с потолками более 4 метров. Звукоизоляция в монолитно-каркасных домах обычно не даёт должного результата из-за распространения звука по каркасу, но здесь реализована система водоснабжения и канализации с дополнительной звукоизоляцией в полу. Противопожарные элементы здесь также на высоте. Вода и канализация зашиваются в самовспучивающиеся муфты, что предотвращает вертикальное проникновение огня.

Что касается установки окон, в 90% случаев стеклопакеты устанавливаются не должным образом, что приводит к продуванию и протеканию. Перед тем, как делать откосы, часто приходится переустанавливать окна, сажать на герметик. Здесь же всё установлено надёжно, обратите внимание на количество крепёжных элементов, всё полностью прошло герметизацией. В таком виде ты будешь принимать квартиру у застройщика, и строительная бригада сможет сразу же приступить к обустройству откосов, не заморачиваясь с доработками.

А второй момент, который я хотел тебе показать, это декоративные элементы, из которых складывается внешний облик всего комплекса. В частности, здесь мы видим, что окна с внешней стороны будут обрамлены. Эти конструкции сделаны из стеклофибробетона и выполнены на заказ именно для данного комплекса.

Давно мы не говорили про парикам. По крайней мере, по обратной связи от клиентов, у которых возникают вопросы, когда дом строится не из красного керамического кирпича, а из каких-то альтернативных материалов, таких как парикам. Парикам — это башкирский завод, и Жилстрой Инвест использует продукцию этого завода. Вопрос качества производства всегда был важен для застройщика. Застройщик работает с казанским заводом, и здесь у нас представлены варианты креплений, например, дюбели Fisher для телевизоров и мебели, выдерживающие нагрузки до 100 кг. У нас здесь также использованы клеевые дюбеля с допустимой нагрузкой до 150 кг, что идеально подходит для любых нужд.

Теперь давай поговорим о холле. Комплекс закрытый, как и в «Аристократе», с двором на возвышенности. Здесь будет полный доступ к фасадам снаружи, а на первых этажах расположится различная коммерция, создающая уют. Вот эта дверь — главный вход в подъезд, например, в секцию 1Б.

Здесь потолок не такой высокий, всего три метра. Мы заходим и видим дверь, ведущую во двор, где будет расположено убранство внутреннего двора. Здесь нас встречает колясочная, уже практически готовая. Здесь же «лапомойка» для велосипедов и место для быстрой экстренной мойки.

Далее мы заходим в основное помещение с более высокими потолками. Здесь уже обустроено место для обслуживающего персонала. Комплекс выполнен в стиле арт-деко, с множеством декоративных элементов, таких как арки и архитектурный бетон. Обрати внимание на детали, такие как люстры и архитектурный бетон. Это не гипсовая конструкция, а специально отлитая под данное место. Особенно впечатляет место под главную люстру в фойе. Дизайнерские черные радиаторы добавляют изюминку.

Лифты также заслуживают внимания. Здесь есть два пассажирских лифта, но если тебе нужно завезти стройматериалы, предусмотрен отдельный вход для этих нужд. Подъезжает машина, разгружается, и через специальный черный вход стройматериалы поднимаются на грузовом лифте. Это очень удобно для погрузочно-разгрузочных работ. Вот так всё устроено в этом комплексе. Обрати внимание на эти детали, потому что именно из таких мелочей складывается общий облик и удобство жилого пространства.

Здесь два этажа подземного паркинга. С Лесопаркового проезда будет заезд на минус первый уровень паркинга, а со стороны офиса «Нормообзор», со стороны леса, будет заезд на минус второй уровень паркинга. Сейчас спустимся в паркинг и посмотрим, как там сделан дизайн, в том числе входные группы с паркинга, это отдельная история.

Паркинг — тоже такая очень прокаченная история, по сравнению даже с прошлыми комплексами. Как я уже говорил, у нас въезд на минус второй уровень со стороны офиса Нормобзор, а со стороны Лесопаркового проезда — на минус первый уровень.

Выбрали такую точку в паркинге, откуда можно рассказать про все основные приколюхи. Что мне понравилось, так это то, что это как с детскими площадками: был у нас уровень советских и постсоветских железных качелей, потом у нас был «КСИЛ», и вот естественный ход эволюции привёл нас к более европейским, спокойным, деревянным детским площадкам. До того как я побывал здесь, я даже не задумывался, что паркинг практически никакими застройщиками не обыгрывается.

Если ты автомобилист и купил парковочное место, то зачастую не видишь фасада здания — ты заезжаешь на машине сразу в паркинг, оттуда в лифтовую шахту и вот ты уже у себя в квартире. Поэтому совершенно логичным следующим этапом развития строительства многоквартирных домов будет добавление каких-то приколюх в паркинге. Здесь мы уже наблюдаем дизайн-проект паркинга. В большинстве случаев выход из паркинга в лифтовую шахту — это тёмный закуток с железными дверьми.

Для сравнения, у меня брат живёт в комплексе, где всё выглядит как катакомбы. Окей, никаких отрицательных эмоций это не вызывает, пока ты не побываешь в таком паркинге, как здесь. Здесь у нас прикольная подсветка. Паркинг располагается под всем пятном застройки и имеет два одинаковых уровня — минус первый и минус второй. Мы сейчас находимся на минус втором уровне, заезд сюда со стороны офиса Нормобзор. Ты можешь подъехать к любому из домов и парковаться. Пойдём, покажу, как выглядит вход в лифтовую шахту.

Через стеклянную дверь ты попадаешь в лифтовую шахту и на свой красивый этаж. Помимо машиномест, на двух уровнях паркинга расположено чуть более 240 машиномест. Здесь у нас 25 зарядок для электроавтомобилей — это уже обязательная опция для любого застройщика комфорт-класса или выше.

В паркинге также предусмотрены системы видеонаблюдения, пожаротушения — всё, что нужно. А что касается кладовок, то они здесь тоже есть. Например, видим два машиноместа и две кладовки рядом. На текущий момент их стоимость составляет 90 тысяч за квадратный метр. Кладовки продаются только жителям данного дома, что также является нормой.

Теперь давай посмотрим одну из самых эффектных квартир в этом доме. Мы находимся в секции Г, именно так изнутри выглядят все арочки, которые видите с улицы. Планировка «Зорге Премьер» — это две квартиры на этаже до четырнадцатого этажа, и одна квартира на этаже выше четырнадцатого этажа. Мы сейчас находимся на пятнадцатом этаже, в эксклюзивном лоте. Здесь у нас окна на три стороны света. Лифт, как и в «Аристократе», работает по ключ-карте — прикладываешь ключ, и лифт везёт тебя на твой этаж.

Квартиры с пятнадцатого по последний этаж здесь идут площадью 145 квадратов. Соответственно, когда мы говорим про две планировки на этаже, там у нас площадь в районе 70 м². По факту, она здесь отличается от тех квартир, которые располагаются выше, только тем, что у неё есть вот этот вот самый перепад, который нам даёт внизу эффект, и давай пройдёмся, посмотрим на эту планировку. Представляй, что это у нас квартира с выходом на все четыре стороны площадью 145 м². Как назвать данную комнату? Э, я не знаю, наверное, это просто комната с красивыми окнами. Давай посмотрим на другие.

Итак, на входе у нас офигенные арочные окна. Далее идет мастер-спальня с видом в северную часть. Что такое мастер-спальня? Здесь супер-классический пример: отличная квадратная комната, квадратов 15−16 здесь по ощущениям есть. Это непосредственно спальня, из спальни ты плавно проходишь в свою гардеробную, которая в некоторых жилых комплексах называлась бы тоже спальней. А ещё отсюда выход на, и ты, наверное, ждёшь слова «балкон» или «лоджия», но это у нас санузел. Это у нас санузел, где ты можешь наблюдать всё, что происходит на задней парковке, на фитнес-площадке, как играют в теннис. В общем, в данном санузле можно заниматься много чем.

Пойдём дальше. С правой стороны остаётся помещение, запроектированное под постирочную, и в этом блоке у нас ещё две спальни с ещё одним санузлом с окном. Спальня номер один, обрати внимание, квадратная, 3 метра потолки. Два окна высотой каждое по 2 метра, одно смотрит в сторону проспекта, другое — в сторону северной части города, откуда прекрасно наблюдается «Идель Тауэр». На эти две спальни — отдельный санузел, опять-таки с окном. Завершает данную планировку последнее помещение — спальня, ничем не отличающаяся от предыдущих, с тем лишь исключением, что виды выходят на другую сторону, и с этой комнаты можно наблюдать двор жилого комплекса.

Я обратил внимание на конструктив, когда строились секция Г и параллельно с ней возводились каркасы секции Б и Г, очень большой процент именно монолит-каркаса. Большая часть данного здания заливается, и в сравнении с кирпичным домом, конечно, такой дом может проигрывать в плане проникания сигнала связи и прочих моментов. Но фишкой здесь однозначно является уединённость. До определённого этажа у тебя один сосед на этаже, а с пятнадцатого этажа нет соседей, ты просто живёшь в своём доме, но он находится на 50 метров над уровнем земли. Очень интересный проект, на мой взгляд. В целом очень круто, что ЖилстройИнвест продолжает радовать нас интересными архитектурными решениями. Проектное бюро «Проспект» у нас проектировало все последние знаковые комплексы данного застройщика, и я считаю, что здесь история очень удачная.

Как всегда, отдельный респект всем, кто после просмотра или прочтения обзора не руководствуется логикой «Ага, всё, я всё понял, Серёга, спасибо за обзор, вот тебе лайк» и идёт к застройщику покупать квартиру. Спасибо всем, кто после просмотра обзора проявил интерес к комплексу, кто понимает принцип нашей работы и что наш единственный способ монетизации — это подбор новостройки для клиентов. Когда вы идёте в отдел продаж застройщика, вы покупаете квартиру там, и за вашу сделку зарплату получает сотрудник отдела продаж. Если вы приходите в нормобзор, помимо комплексной услуги по подбору новостройки, мы предлагаем полное бесплатное сопровождение по одобрению ипотеки по программе с минимальным процентом, подходящей именно вам. Мы полностью сопровождаем вашу сделку, ходим с вами в банк, к застройщику и так далее. При покупке квартиры через нормобзор вы покупаете её у застройщика по его цене, но зарплату, которую получил бы сотрудник отдела продаж, получим мы. Это единственный способ монетизации нормобзора, по такому принципу мы работаем с 2016 года. Если хочешь подобрать себе действительно ту квартиру, которая тебя не разочарует и от которой ты будешь кайфовать каждый день, приходи в Нормобзор на персонализированный подбор новостройки.

Мы ещё не проговорили, что стройка стартанула в 2022 году. Пообщавшись с отделом продаж, мы узнали, что первично объем ипотечных сделок был соизмерим с рынком, а в последнее время здесь преобладает наличка. Если говорить про ценообразование, то стоимость квадратного метра варьируется от 210 до практически 350 тысяч рублей. Входная точка на сегодняшний момент — чуть более 10 300 000 рублей за 40 с небольшим квадратных метров. Самый дорогой лот — та же квартирка, которую мы снимали год назад в топ-5 самых дорогих новостроек Уфы. Квартира площадью 210 метров год назад стоила 46 миллионов, а на сегодняшний день — 66 миллионов. Если думаешь о покупке здесь квартиры, внимание: отсюда наблюдаются все три литера — А, Б и свечка Г. В литере Б, где мы делали 3D-туры, ты можешь посмотреть и прогуляться по девяти-десяти планировкам. Здесь осталось чуть более десяти квартир, а больше всего квартир — в доме с секцией Г, где более пятидесяти квартир в продаже.

3D-тур в Ж К Зорге Премьер

Наверху находятся большие квартиры с террасами, а секция Г полностью распродана. Кто успел, тот успел. По срокам сдачи: имеем де-юро четвёртый квартал 2024 года с передачей ключей до конца 2025 года, но Жилстройинвест часто сдаёт досрочно. Мы видим стройплощадку каждый день, приезжая в офис нормобзора, и по информации от застройщика, осенью этого года планируется начало передачи ключей. Обязательно побываем здесь после сдачи, сравним рендеры с реальностью.

Напиши своё мнение про данный комплекс в комментариях. Вот и подошёл к концу обзор Зорге Премьер. Мы наблюдаем за вашими реакциями на наши выпуски, читаем комментарии, смотрим на лайки, дизлайки. Помимо нашей главной услуги — подбора новостроек в Уфе, за которую вы не заплатите ни рубля, мы занимаемся нормоотделкой, то есть ремонтом в новостройках под ключ, уже шестой год. Можете заказать дизайн-проект и быстро продать свою квартиру через нас. На сегодня всё. До встречи на консультациях и в новых выпусках нормобзора.