Статья о ЖК "Бионика Парк" от Сергея Норм

Ижевский федеральный застройщик «Талан», который уже присутствует во многих регионах, включая Уфу, начал свою деятельность здесь в 2015 году. Тогда был приобретен участок у застройщика ООО «Ньюко», где в итоге появился квартал «Энтузиастов». Надо отметить, что изначальный проект претерпел ряд изменений. Например, первый дом вдоль улицы Менделеева изначально планировался с дополнительным подъездом. Но, что касается дворовой территории, она была разработана «Таланом». Мы получили один из первых таких комплексов, который справедливо можно назвать реальным комфорт-классом.

Первый обзор квартала «Энтузиастов» вышел в сентябре 2016 года. С тех пор я неизменно утверждаю, что «Талан» задал высокий стандарт для новостроек в Уфе. В 2016 году «Талан» был ещё неизвестным застройщиком без репутации и вынужден был конкурировать с большим количеством других компаний.

Второй проект Талана — Проект «Конди Нова» — реконструкция фабрики кондитерских изделий «Конди». На данный момент здесь сданы две высотки и одно здание бывшей фабрики. Однако строительство в «Конди Нова» продолжается, и мы часто показываем его в формате отделки квартир, так как многие из них мы уже завершили.

Что касается нового проекта «Бионика Park», первое упоминание о нём было в 2019 году в одном из самых популярных выпусков нашего канала, который назывался «Новостройки будущего». Тогда мы обсуждали слухи и ожидания, и вот, спустя четыре года, комплекс начал активно строиться.

Талан в Уфе

• Начало деятельности в 2015 году
• Первый проект - квартал "Энтузиастов"
• Второй проект - "Конди Нова"

Я всегда рекомендую лично осмотреть комплексы данного застройщика, чтобы лучше понять, чего ожидать. Хотя идеальных новостроек не существует, «Талан» можно считать игроком высшей лиги.

В квартирах применяется полусухая стяжка с лучевой разводкой отопления к радиаторам. Здесь у нас оштукатуренные стены, выровненные по маякам. Надо сказать, что стены у «Талана» получаются достаточно ровными. В стенах уже проведена вся электрика, и, судя по опыту, который мы видели в «Конди», могу сказать, что застройщик не экономит на количестве выключателей и розеток, всё делается с запасом. Планировки, на мой взгляд, у «Талана» продуманы достаточно хорошо. Входная дверь здесь установлена такая, что замены не требует по умолчанию. В «Конди Нова» входные двери меняли лишь около 40% клиентов, обратившихся к нам за ремонтом.

Детали отделки:

1. Полусухая стяжка с лучевой разводкой отопления
2. Оштукатуренные стены, выровненные по маякам
3. Проведенная электрика с запасом розеток и выключателей
4. Качественные входные двери

Теперь о том, что из себя будет представлять «Бионика Park» в плане комплекса. Масштаб застройки вы могли видеть с квадрокоптера. «Бионика Park» будет состоять из семи домов, разделённых на две очереди. Сейчас строятся секции с первой по четвёртую. Они идут шахматкой: первая, вторая, третья, четвёртая. Это первая очередь, и заявленный срок сдачи по этим домам — через два года. Учитывая опыт «Талана», сдача будет либо вовремя, либо с опережением сроков. Вторая очередь будет застраиваться ближе к улице Лесотехникума и будет представлять собой три секции. Этажность комплекса варьируется от 12 до 25 этажей. Когда мы снимаем комплексы с разноэтажными домами, всегда отмечаю, что это очень круто. Здесь всё продумано так, чтобы окна не перекрывали друг друга и во двор поступал свет.

Большая особенность данного комплекса в том, что здесь нет подземного паркинга. Насколько я понимаю, это связано с локацией и целесообразностью его строительства. Застройщик принял решение построить многоуровневый надземный паркинг в районе улицы Лесотехникума и проспекта Салавата Юлаева. Это примерно то, что мы видели в «Умном доме» и в «Венском лесе».

Очень приятно видеть такие зелёные планы двора, как в «Бионика Park». Застройщик не побоялся сделать акцент на природной составляющей в густонаселенном районе. Это дополнительный зелёный островок. «Талан» показал, что умеет работать с дворовыми территориями. Я помню, какой был праздник, когда первый дом квартала «Энтузиастов» был введён в эксплуатацию. Вечером пришла новость о сдаче, и на следующий день мы всей командой поехали смотреть. Здесь я уверен, что застройщик превзойдет ожидания дольщиков. В «Бионика Park» будет достаточно зелени, крупномерных деревьев и качественного озеленения. Площадь позволяет это реализовать.

Со стороны улицы 50 лет СССР, где будет основной вход в комплекс, расположится коммерция. Это уже классика, и в концепции любого нового комплекса в районе с развитой инфраструктурой есть коммерческие помещения на первых этажах. Здесь будут кофейни, пекарни, салоны красоты и другие заведения. Со стороны улицы 50 лет СССР будет находиться общественный сквер, которым смогут пользоваться все жители района. Внутри двора будут разнообразные игровые площадки.

Со стороны улицы Клавдии Абрамовой и проспекта Салавата Юлаева будут два открытых лобби, зелёные площадки или зоны ожидания, где можно будет встречаться. Что касается дворовой территории, она делится на два статуса. Первая часть — это общественное пространство, которым могут пользоваться жители близлежащих районов, а вторая — приватная, за забором, как в «Квартале Энтузиастов» и «Конди Нова», с видеонаблюдением и уединением. Также здесь будет тропа, проходящая через все зоны отдыха. Это будет интересный променад для прогулок, ещё один плюс для здоровья.

Процесс выбора новостройки может быть стрессовым, но у вас есть возможность избежать этого стресса. Позвоните нам по телефону +7 (347) 212-09-32, или заполните анкету и запишитесь на бесплатную консультацию в «Нормобзор». Мы подберём для вас подходящие жилые комплексы. На консультации мы также расскажем, какая ипотечная программа вам подходит. Если нужно, организуем осмотр площадок и будем сопровождать вас от начала до конца. Все наши услуги по персонализированному подбору новостроек в Уфе для покупателей бесплатны. У нас уже больше 5 тысяч положительных отзывов о «Нормобзоре» в сообществе ВКонтакте. Заходите, читайте и записывайтесь на персонализированный подбор новостройки в «Нормобзор».

50 лет СССР, Промсвязь, Театр «Нур» — это район со сформировавшейся инфраструктурой. В непосредственной близости от комплекса находятся две школы и четыре детских сада. Здесь рядом театр «НУР», рядом также есть новый сквер, место для прогулок, проспект Салавата Юлаева, заправка «Башнефть» и «McDonald's» «Вкусно и точка». Буквально в 50 метрах от первого литера располагается большой кластер панельных домов которые идут до улицы Менделеева, и рядом находится огромный лесной массив, который уходит в сторону президент-отеля.

Один из первых вопросов, который у меня возник, когда узнал, что здесь будет строиться комплекс, это вопрос запаха от очистных сооружений. Все автомобилисты, проезжающие мимо моста 50 лет СССР, чувствуют этот запах. Мы специально приезжали и проверяли: нюхали в солнечную погоду, в пасмурную погоду, утром и вечером. Роза ветров и расположение комплекса говорят о том, что запаха здесь нет. Но, конечно, окончательный ответ дадут будущие жильцы. Но я думаю, в плане запахов, больше беспокойства может вызвать «McDonald's» «Вкусно и точка», который находится буквально в нескольких десятках метров от первого литера. Вокруг «McDonald's» «Вкусно и точка», как ни крути, всегда есть своеобразный запах, поэтому нюхать придется.

Из прикольных мест я бы выделил Fly Park. Этот кластер сейчас активно развиваются и предоставляет возможности для отдыха с детьми. Здесь есть не только спортивные, но и творческие зоны, что делает их отличными местами для семейного времяпрепровождения. В продолжении этого кластера расположен большой спортивный центр, известный как «Marshal Arts», где арендуют спортзалы для проведения различных спортивных мероприятий.

Также неподалёку находится Октябрьский рынок и автомобильный рынок, Lifestyle центр «Башкирия». До него можно дойти пешком за 10 минут. Если говорить о торговых возможностях, то для автомобилистов выезд на улицу Салавата Юлаева позволяет за три минуты добраться до микрорайона Планета, где можно решить большинство вопросов, связанных с покупками. Пешком до торгового центра Планета идти не более 15 минут.

Теперь немного о квартирографии и ценах. Очень большой плюс данного комплекса заключается в том, что здесь нет студий. Минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 38 квадратных метров. В первой очереди, которая включает четыре первых дома, максимальная планировка представлена площадью около 94 квадратных метров.

Во второй очереди планировки будут ещё больше. Мы видели цены на квартиры площадью 113 квадратных метров, хотя в первой очереди такие планировки не нашли. Возможно, они будут представлены на верхних этажах и выведены в следующих пулах квартир. С учетом проектного финансирования и эскроу-счетов, квартиры у застройщиков выводятся пулами, и каждый новый пул идёт с увеличением ценника. Поэтому распространённое мнение, что во второй очереди цены будут ниже, ошибочно. Информация о старте второй очереди пока отсутствует, но вероятнее всего, это произойдет не раньше чем через полтора-два года. Ценник на старте второй очереди будет выше, чем текущие цены.

Что касается квартирографии первой секции первого дома, здесь представлено девять квартир на этаже. Планировка этажа такова, что он разделён на два крыла, поэтому непосредственное соседство будет с пятью квартирами.

Теперь давайте рассмотрим ценообразование в Бионике.

Старт у нас уже произошёл несколько месяцев назад, продажи идут активно. На данный момент, если верить соответствующим сайтам, распродано в районе 20% квартир. Минимальная стоимость за квадратный метр составляет более 140 000 рублей. Стоимость минимального лота, то есть точка входа в проект на момент съмок и подготовки статьи, в начале июня, составляет чуть более 6 700 000 рублей. Естественно, актуальные данные можно уточнить в Нормообзоре.

Сейчас я покажу пару конкретных вариантов планировок с ценами, которые можно приобрести в Бионике.

Сейчас я покажу пару конкретных вариантов планировок с ценами, которые можно приобрести в Бионике. Вот так выглядит самый дешевый лот на начало июня 2024 года. Его стоимость — 6 717 600 рублей, он находится на втором этаже, что составляет без малого 165 867 за квадратный метр. Самый дорогой лот — трёшка на 24 этаже в четвертой секции по 151 000 за квадратный метр, общая стоимость — 14 172 000 рублей.

Средняя планировка — классическая двушка площадью 60 кв. м. Такой вариант на 7 этаже обойдется в 9 940 000 рублей. При выборе планировки стоит уделить внимание расположению на фасаде и выходу окон. Мы, занимаясь подбором новостроек уже почти 8 лет, накопили достаточно опыта в этом деле.

Недавно у нас был прикольный кейс: клиент работал со Стасом и попал на день открытой стройки. Там можно посмотреть стройплощадку и получить дополнительную скидку. Если хочешь побывать здесь вживую, заполни анкету для записи на консультацию. Процесс такой: ты подаёшь заявку, мы связываемся, узнаем удобное время для экскурсии, приезжаем и смотрим. На таких мероприятиях можно получить хорошую скидку. Один из последних клиентов сэкономил почти 1 млн рублей, купив квартиру за 9 млн вместо 10 млн рублей.

Помимо стандартных ипотечных программ, таких как господдержка, IT ипотека и семейная ипотека, у Талана есть свои программы. Например, рассрочка: платишь 30% первоначального взноса, по 20 000 в месяц до ввода дома в эксплуатацию, а потом оформляешь ипотеку на оставшуюся сумму. Это удобно, если ты сейчас живёшь в квартире, планируешь её продать и на эти деньги купить новый объект. Такая программа позволяет зафиксировать цену, владеть новостройкой и заниматься продажей своей недвижимости ближе к завершению строительства. Кстати, через нас ты можешь быстро и по рынку продать свою квартиру.

Трейд-ин, к сожалению, пока не представлен в Уфе. То, что транслируется Таланом как трейд-ин, по факту является фиксацией цены, то есть бесплатная бронь квартиры на 2 месяца, за которые дружественное агентство недвижимости Талана будет продавать твою квартиру. Настоящий трейд-ин — это когда твою квартиру оценивают, берут в зачёт или покупают за наличку, и ты делаешь доплату за новостройку. Несмотря на то, что оно позиционируется в рекламе как трейд-ин, на самом деле трейд-ином не является.

Обзоры обзорами, но не забывайся! Если тебе интересна тема недвижимости в Уфе, подписывайся на наши социальные сети. Телеграмчик у нас уютный, есть нельзяграмчик у нас, конечно же, есть. У нас есть большое сообщество ВКонтакте, где ты можешь прочитать огромное количество отзывов о работе с Нормобзором, и даже у нас есть Дзен и YouTube-канал. Подписывайся и наблюдай.

Как я уже сказал, первая очередь у нас будет сдаваться в третьем квартале 2026 года, а весь комплекс по текущей информации от застройщика — до конца 2028 года. Хочу отметить, что паркинг здесь является неотъемлемой частью жилого комплекса. Без подземного паркинга мест по периметру будет катастрофически не хватать. Однако застройщик обещает, что паркинг будет сдаваться непосредственно к завершению проекта, то есть в ближайшие 4 года. Жители первой очереди ещё годика два после заселения будут жить без надземного паркинга — это факт.

Если говорить про уровень, то здесь стоит сравнивать с «Кварталом Энтузиастов», «Венским лесом» от «Унистроя» и «Ботаникой» от «Жилстройинвеста», а также с «Конди Нова», который является проектом от того же Талана. Примерно такой уровень стоит ожидать и от «Бионика Парк». Среди текущих проектов, с которыми сравнивают Бионику, можно выделить «Холмогоры», «Аурум» и «Умный дом».

Плюсы:

• Хорошая репутация застройщика «Талан»
• Комплексная застройка
• Отсутствие студий

Минусы:

• Отсутствие подземного паркинга
• Соседство первого дома с фастфуд-рестораном

В итоге, мы имеем новый крутой проект от федерального застройщика, который пока что показывал себя с лучшей стороны в Уфе. Хочу сказать спасибо всем, кто после просмотра обзоров приходит в Нормообзор, чтобы подобрать себе именно ту квартиру, которая будет радовать многие годы. Я отмечаю каждый комментарий и каждую реакцию под нашими видосами. Спасибо всем, кто пересылает наши видео своим близким, для кого этот вопрос может быть актуален. Не забывай ставить свои реакции. На сегодня всё. До встречи на консультациях и в новых выпусках Нормообзор!