Сегодня поговорим о самых бюджетных новостройках. Дешевыми их не назовешь, ведь действительно дешевых уже не существует. Мы снимали подобный выпуск год назад, и, возможно, одна-две новостройки, которые не попали в тот список, появились сейчас. Раньше такие новостройки можно было назвать «до трех миллионов рублей», но сегодня мы уже не можем так говорить. Сегодня обсудим шесть комплексов, самые доступные строящиеся дома в Уфе и ее пригороде. Начнем с самой дорогой из доступных и пойдем по убывающей, завершая самым дешевым.


Зубово. Life Garden

Первый на сегодня — это Зубово. Life Garden, застройщик «Жилой Квартал», эконом-класс, который рос параллельно с Михайловкой Green Place. До недавнего времени они развивались вровень, но сейчас строительство в Зубово идет более активно. Уже сдано более 20 домов, и застройщик планирует возвести порядка 30 домов и больше. Это фактически новый пригородный микрорайон, который мог бы быть комфорт-классом а-ля «Цветы Башкирии», но остается эконом-классом.

Цены на студии здесь начинались с 990 тысяч рублей, помните времена, когда в Зубово и Михайловке люди покупали студии площадью 23 квадратных метра? Основной конструктив — красный керамический кирпич, что обеспечивает хорошую шумоизоляцию, хотя перегородки из позагребневого гипса всё же пропускают звуки. Квартиры остаются маленькими, как вагончики, но есть и более просторные варианты.

Важно помнить, что маркетинг застройщиков сегодня называет такие комплексы комфорт-классом или комфорт плюс, ведь никто уже не покупает жилье, обозначенное как эконом. При выборе жилья изучайте маркетинговые буклеты критично и определяйте, что именно для вас означает комфорт-класс. Так вы не будете обмануты и сможете подобрать действительно доступное жилье.

Если сравнивать Зубово. Life Garden с Цветами Башкирии, что вполне логично, ведь оба проекта имеют схожую концепцию пригородного комплекса, то становится очевидным, что «Цветы Башкирии» выглядят более привлекательно. Интересно отметить, что цены в этих двух комплексах не сильно отличаются.

Зубово уже несколько лет как функционирует, и там есть школа/детский садик. Правда, отзывы о садике не самые лучшие, тогда как школа получает положительные отклики. В комплексе уже обустроена вся необходимая инфраструктура, включая котельные, обслуживающие по 5−6 домов. В настоящее время строятся и продаются четыре дома. Литер 21 сдается в этом году и уже полностью продан, а в литере 22 осталась всего одна квартира.

Точка входа в Зубово Life Garden — квартира в литере 23 площадью почти 25 квадратных метров, сдача которой запланирована на четвертый квартал 2025 года. Немного странно, что в новом литере используется монолит-каркасная конструкция, которую застройщик старался избегать. Цена на такие квартиры составляет 3 440 000 рублей, что дает около 143 000 рублей за квадратный метр.

Цены в Цветах Башкирии выглядят более привлекательными, ведь там качество исполнения выше. Правда, коммунальные платежи там гораздо выше — возможно, в три раза больше, чем в Зубово.

Зубово Life Garden оказался в списке доступных новостроек — несмотря на высокую цену за квадратный метр, площадь квартир меньше. Самая большая квартира в литере 23 составляет 53 квадратных метра и стоит 6 700 000 рублей. Стоимость за квадратный метр отображается на экране.

ЖК «Новый Инорс»

Следующий жилой комплекс — это «Новый Инорс». Как понятно из названия, он находится в микрорайоне Инорс и строится застройщиком «Строитель». Комплекс расположен по улице Тухвата-Янаби. Здесь застройщик уже сдал четыре подъезда и продолжает возведение одного из высотных домов. Если верить рендерам, то комплекс будет состоять из шести башен.

Сейчас строится первая башня, расположенная ближе к реке. Параллельно ей на том же уровне будет возводиться вторая башня. Далее идет уже построенный трехподъездный дом, а ближе к рынку планируется строительство еще четырех башен. Рынок, скорее всего, будет убран для продолжения строительства. На данный момент застройщик освоил участок, и, если верить рендерам, это будет большой, амбициозный и красивый жилой комплекс в Инорсе.

Сейчас строится литер на 27 этажей, сдача которого запланирована на четвертый квартал 2025 года. Строительство ведется по классической монолитно-каркасной технологии с заполнением силикатным кирпичом, что относит его к эконом-классу.

Самый бюджетный вариант квартиры площадью 25 квадратных метров обойдется в 3 200 000 рублей. Эта квартира расположена на третьем этаже 26-этажного дома. Отделка будет черновая: электричество до щитка, установленные счетчики холодной и горячей воды, отопление по полу, т. е. лучевая разводка отопления.

Микрорайон развит: здесь есть школы, садики, рынки, что позволяет закрыть все бытовые и социальные потребности. Однако, в Уфе, несмотря на активное строительство жилых комплексов, социальная инфраструктура развивается медленно. Инорс — исключение, здесь построена новая крутая школа, что выгодно отличает район.

Самая большая квартира в новом комплексе «Инорс» имеет площадь 74 квадратных метра и стоит почти 7 000 000 рублей (6 900 000), расположена она на четвертом этаже и также предлагается в черновой отделке. Не забудьте учесть, что для приведения квартиры в порядок до получастовой отделки потребуется дополнительно минимум 300 000 рублей на однокомнатную квартиру. Поэтому, несмотря на кажущуюся доступность, стоимость отделки нужно учитывать заранее.

ЖК «Эльбрус»

В 2016 году произошла история с домом, которому сейчас пристраивают ЖК «Эльбрус». Тогда возникли серьезные проблемы с коммуникациями, и дом, хотя и был готов, долгое время не сдавался. Сейчас рядом с Кировским РУВД, ресторан «Угли» и Башнефтью, идет пристройка трех подъездов к этому дому.

ЖК «Эльбрус» представляет собой пристройку из трех подъездов. Из особенностей можно отметить наличие детской площадки/комнаты внутри комплекса. Но слепо доверять рендерам я бы не стал. Преимущество комплекса в том, что это полностью кирпичный дом. Высотность секций составляет 19−20 этажей, что делает его высотным домом «здорового человека».

Дополнительные фишки комплекса включают коворкинг, детскую спортивную площадку и спортзал. В комплексе три секции, не сильно высотные. Отделка будет выполнена в предчистовом варианте. По факту, это сделано для того, чтобы не было претензий по поводу отделки: по договору идет черновая отделка, а предчистовая отделка предоставляется «в подарок».

Срок сдачи запланирован на первый квартал 2027 года, но застройщик обещает досрочную сдачу в третьем квартале 2026 года. Самый минимальный вариант квартиры площадью 17 квадратных метров стоит без малого 3 200 000 рублей. Однокомнатная квартира площадью 47 квадратных метров обойдется в 6 600 000 рублей. Планировка здесь нестандартная.

Район развит: школы, садики, все необходимое в шаговой доступности. Рядом находится частный сектор и … кладбище. В принципе, это нормально — спокойное место для жизни.

«Новоуфимский»

Следующий жилой комплекс у нас находится в Затоне — Жилой комплекс «Новоуфимский». Помню, когда его только начинали строить, там была 18-этажная постройка. Потом к ней добавили литер номер 2, и теперь возводится третий дом. Количество квартир в комплексе увеличивается, несмотря на то что кажется, куда уже больше. Одним из плюсов можно отметить новое большое пятно для парковки, которое появилось на территории, а также новый заезд с объездной дороги.

Последний раз, когда мы обсуждали этот комплекс, цена была около 2 180 000 рублей за черновую отделку. Квартиры разлетались очень быстро, и на тот момент самая большая планировка была 45 или 55 квадратных метров. Сейчас площадь одной из студий составляет всего 18 квадратных метров, и ее цена — без малого 2 300 000 рублей. Также есть возможность купить квартиру площадью 34 квадратных метра за 4 050 000 рублей — это самая большая квартира в Новоуфимском на текущий момент.

Маленькие квартиры объясняются, скорее всего, ориентацией на сдачу в аренду. Количество квартир в доме велико, что делает рынок очень конкурентным. Если ты берешь квартиру для сдачи, то конкуренция будет значительной — как минимум 20−30 предложений на ту же площадь. Как и в других местах, такие квартиры можно либо сдавать по низким ценам, либо делать дорогой ремонт, чтобы выделиться.

Что касается Инорса, он может быть интересен тем, кто ищет жилье в северной части города, но это глубокая Черниковка, и далеко не все готовы рассматривать этот вариант. В отличие от Инорса, Новоуфимский лучше подходит для тех, кто хочет оставаться ближе к городу. В целом, район может компенсировать свою удаленность ценником.

ЖК «Волна»

Ну что, серебряный финалист. По расположению нечто среднее между парком «Волна» и судоремонтным заводом. Ахметова, 13 — ближайший ориентир. На стройке сейчас ничего интересного не происходит. Но, если говорить о рендерах, то это, пожалуй, самый интересный проект среди тех, что мы сегодня рассмотрели. Он претендует на комфорт и нормальный площадки и дворы.

Итак, что мы имеем? Несмотря на то, что это эскроу, застройщик новый. Бывший подрядчик Третьего треста. В данный момент строятся три дома: 13, 9 и 20 литеры, все по 25 этажей. Всё по классике — монолитный каркас.
Лифты по три на каждое здание. Эти три дома вписываются в уже сложившуюся инфраструктуру, что для соседей, скорее всего, будет плюсом. Появятся новые дворовые пространства, и, возможно, территория не будет ограждена заборами.

А вот уплотнение микрорайона — минус. Инфраструктура может не справиться с увеличением количества жителей. В данном комплексе нет подземного паркинга, только наземная парковка.

Меняется ситуация с жильем в Затоне. Готовьтесь к уплотнению, это может повлиять на улицу Ахметова и выезд- заезд в город. Что имеем в сухом остатке? Сдача запланирована на третий квартал 2027 года. Площадь квартир начинается от 21 квадратного метра, цена — 3 миллиона. Самая большая квартира — 60 квадратных метров, цена — 6 500 000 рублей, что составляет 110 тысяч за квадратный метр.

Справедливо сказать, что если мы берем большие площади, то это уже не эконом вариант. Можно рассмотреть другие комплексы. Если же берем маленькую площадь, то здесь вылазит самый бюджетный вариант. Но по стоимости квадратного метра есть альтернатива в Затоне, например, «Паруса» и «NOVALAND». Есть еще «Ветер». Однако «Ветер» остается в стороне — это у нас бизнес-класс по-затонски. Почему бы и нет?

ЖК «Город природы»

Следующий наш объект — жилой комплекс «Город природы», расположенный в Мармылево. В «Городе природы» уже есть 6 сданных домов. Мы снимали там ещё в 2022 году. По конструктиву здесь классический монолит-каркас с заполнением красным керамическим кирпичом, а также полноценные кирпичные дома. В пятиэтажных домах были адекватные планировки: студии только на первом этаже, а однокомнатные квартиры начинались от 33 квадратных метров, двухкомнатные — 56 квадратных метров с кухней в 12 квадратных метров.

Сейчас в комплексе доделывается главная улица Ивана Спатара — артерия в 4 полосы. Возле офиса продаж строятся высотные дома в 24 этажа. Также есть П-образные дома по 6−9 этажей с лифтами. Вторая очередь строительства ближе к Романовке — это пятиэтажные дома с крышными газовыми котельными. В новых домах появились площади от 17 квадратных метров, которые можно купить от 2-х миллионов. Один из домов сдается в чистовой отделке, причем мебелированной, по концепции «заехал и живешь».

У застройщика есть три вида отделки: черновая, получастовая whitebox и чистовая отделка. Комплекс будет развиваться до 2030 года. Планируется строительство новой дороги, которая соединит микрорайон с центром города, анонсировано на конец этого года. Дорога пройдет через старое русло реки Уфы и соединится с улицей Революционной.

Минимальная площадь квартиры в «Городе природы» — 17 квадратных метров за 2 178 680 рублей, максимальная — 73 квадратных метра заа 8,5 миллионов рублей.

Интересно, как расположились сегодняшние объекты: разные части города, в основном пригород, но даже затесалась «Зелёная роща» — недешевый район. «Город природы» принципиально отличается от «Новоуфимского» своей инфраструктурой.

«Город природы» — это а-ля «Сосны» в 2015 году. Берется поле, осваивается, и только сейчас сдаются дома. Инфраструктура только начинает развиваться. Нужно понимать, что если тебе нужна уже развитая инфраструктура, скорее лучше «Новоуфимский». Если же нужна природа и у тебя есть автомобиль — «Город природы» именно для тебя.

Такова ситуация с «доступным» жильем. Грустно, что квартирография уменьшается, а стоимость увеличивается. Мы против этого и за здоровые квартиры для адекватных людей. Но люди покупают, исходя из бюджета и безысходности. Все хотят жить в новом жилье, никто не хочет переезжать в старые хрущевские пятиэтажки. Поэтому многие выбирают маленькое, но уютное жилье в новом доме.

Вот так и живём. Мы продаём квартиры как за 66 миллионов, так и за 2 миллиона. Покупайте квартиры! Покупайте квартиры не по маркетинговой информации, а по любви.