О покупке новостройки по переуступке у физ.лица

О покупке новостройки по переуступке у физ.лица

Новостройка по переуступке

Есть такой вариант приобретения квартиры в новостройке - переуступка. В таком случае квартира покупается не у застройщика, а у физ.лица (дядя Вася уже купил квартиру у застройщика, а теперь решил ее продать до сдачи дома). Тогда происходит переуступка прав требования на определенную квартиру, а не права собственности на квартиру. Объект еще не построен, объекта нет - права собственности нет.

 Права требования возникают у того, кто заключил с застройщиком договор долевого участия на приобретение квартиру. А право собственности оформляется, когда объект уже введен в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры подписан владельцем.

Чем привлекательна переуступка?
Обычно уникальными планировками (у застройщика таких уже нет, проданы) и иногда ценой.

Какие риски переуступки?
На сегодняшний день самый надежный вид покупки новостройки - это Договор долевого участия (ДДУ). Это предполагает государственную регистрацию в Росреестре, поэтому и Договор переуступки прав требования на квартиру, заключенный на основе ДДУ, также подлежит государственной регистрации в Росреестре. При покупке квартиры по переуступке, обязательно согласие застройщика.

 В случае, если уступка совершается с кооперативной недвижимостью, то регистрация в Росреестре отсутствует и все регламентируется уставом кооператива.

Про материнский капитал
Допустим, при покупке квартиры по ДДУ был использован материнский капитал. При использовании мат.капа родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность обоих супругов и всех своих детей, в том числе тех, кто родится позже (тогда будет перераспределение долей, ФЗ-256). Иногда квартира сначала оформляется только на одного из супругов (обладателя сертификата) или на обоих супругов, без включения детей в состав собственников (это бывает из-за требований банка, выдающего ипотечный кредит). Тогда обладатель сертификата должен составить нотариально заверенное обязательство перед Пенсионным фондом России о том, что он в будущем оформит жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи. В будущем - это в течение 6 месяцев после того, как квартира выйдет из залога банка. Так или иначе, перед тем, как продавать квартиру, всё должно быть сделано.

 Если этого не произошло, а квартира каким-то образом продана, то тогда по решению суда она может вернуться первичному покупателю и поделена между супругами и детьми, согласно закону и нотариальному обязательству. Поэтому, чтобы избежать такой ситуации, лучше запросить справку у застройщика о полной оплате по ДДУ без использования мат. капитала.

Мы знаем о новостройках всё!
Центр подбора новостроек “НОРМОБЗОР”
☎ 8(347)200-84-15

Отправляя данные, вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности

Продвижение сайта
Компания не является кредитной организацией. Исключительно информационная деятельность по подбору финансовых продуктов.