Проектное финансирование и эскроу-счет - новый строительный рынок России

Проектное финансирование и эскроу-счет - новый строительный рынок России

Разбираемся что такое "эскроу-счет" и “проектное финансирование”

Летом 2018 года в строительной отрасли России начались кардинальные изменения. А именно - переход к проектному финансированию с использованием эскроу-счета. Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом.

То есть, между покупателем-дольщиком и продавцом-застройщиком влезает третье лицо - БАНК. А именно, деньги, которые дольщики вносят за квартиру, теперь платятся не напрямую застройщику, а в банк, и падают на этот самый эскроу-счет. Причем, денежные средства  замораживаются на этом счете вплоть до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме, и только после этого поступают застройщику.

Для чего это сделано?
В случае форс-мажорных обстоятельств у застройщика, банк возвращает средства дольщикам без вопросов. Такой вариант оберегает от ситуаций, когда в случае заморозки стройки, дольщик остается и без денег, и без квартиры.

На какие средства тогда строить дом, если все деньги в банке и заморожены?
А банки будут застройщику выдавать проектное финансирование на строительство жилых объектов. Под проценты естественно. (как думаете скажется ли это на конечной стоимости квартиры?)

Для покупателей квартир, что изменится?
В принципе, всё останется по-прежнему. Ипотеку можно оформить в любом банке. Изменения касаются только своего внутреннего спокойствия - ну мол, теперь точно не прокатят.

 И самое свеженькое. До недавнего времени у застройщиков была головная боль - успеть перевести до 1 июля 2019 года  на эскроу-счета все свои строящиеся объекты (так требовал закон). Но подсуетились, и 22 апреля 2019 года бумага новая вышла - мол, не всем надо перейти. И там ряд критериев: у кого завершенность объекта должна быть 30%, у кого 15% и тд. Таким образом, новый закон 2018 года уже коснется не всех 

Ссылочки на законы 
№ 175-ФЗ от 1.06.2018: http://government.ru/docs/all117371/
постановление № 480 от 22.04.2019: http://static.government.ru/media/files/1HJMArZZaQqOY..

Отправляя данные, вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности

Продвижение сайта
Компания не является кредитной организацией. Исключительно информационная деятельность по подбору финансовых продуктов.