Статья о ЖК «Видинеевский» от Сергея Норм

ЖК «Видинеевский» получил своё название от пивоваренного завода, основанного знакомым многим уфимцам, меценатом и предпринимателем Василием Видинеевым. В свое время он построил летний театр на месте нынешнего парка Аксакова, который мог вместить до 400 зрителей.

В 2018 году, из-за странных обстоятельств, доходный дом Видинеева, расположенный на перекрестке улиц Карла Маркса и Пушкина, сильно пострадал в пожаре. Кстати, вплоть до 1941 года на территории нынешнего ЖК функционировал пивоваренный завод, однако в 1941 году здесь начал образовываться оборонный кластер, итогом которого стал известный всем УЗЭМИК, который проработал вплоть до 2018 года, когда его мощности были перенесены в г. Нефтекамск.

Со временем здесь начался процесс активной застройки. Квартал, ограниченный улицами Пархоменко, Гражданской, Кировоградской и бульваром Ибрагимова, претерпел изменения. На его территории появился торговый комплекс «ЯЙ» с такими «якорями» как «Лента», «Rich Family» и «DNS». Рядом находится огромная парковка.

Почему я топлю за этот ЖК? Потому что он классный. И это не про маркетинг. Ведь как у нас принято? Построили жилье эконом-класса и в рекламе пишут пресловутые: «близость к центру», «видеонаблюдение», «закрытый двор» и т. д. У нас в Уфе множество маркетингово раздутых жилых комплексов. Многие не понимают, в чем принципиальная разница. Ведь первое, что люди не осознают, это что такое «Видинеевский» вообще. Вы едете по Пархоменко и видите этот один сплошной дом, словно Китайская стена. И думаете, что это и есть весь ЖК. Но на самом деле это одна из самых крупных строек в черте города с наилучшими условиями внутри комплекса. Это не новостройка, которую нужно ждать. Это покупка сданного дома, куда ты можешь заехать сразу и делать ремонт. Тем самым пропадает страх, который есть у всех людей при выборе новостройки, что это «долгострой» или он не достроится вообще.

Есть история. Пару месяцев назад я приезжал сюда на съемки. Как всегда, ко мне подошли местные жители: «Вы же Сергей, снимаете про новостройки». И мы с ними минут 15 разговаривали о том, насколько здесь круто. В итоге я говорю: «Ребята, вы же подсадные, признайтесь», а они отвечают: «Нет. Мы сюда приехали, кайфуем каждый день. Управляющей компанией очень довольны».

Мне кажется, что это большой вызов для застройщика. Квартиры начали продаваться в 2019 году, а сама стройка завершится в 2030. И это означает, что застройщику нужно продавать новые квартиры, имея обратную связь от людей, которые здесь уже живут. То есть не просто построил, продал и уехал на другую стройку. Здесь нужно постоянно держать качество, уровень. Именно поэтому это является основной причиной, почему данный проект действительно крутой.

Когда мы говорим о комфорт-классе, это понятие часто кажется нам каким-то абстрактным. Многие говорят об этом, но немногие понимают, что это на самом деле означает. Я всегда выделял трех ключевых игроков в этом сегменте рынка — «Жилстройинвест», «ТАЛАН» и «Унистрой».

"Талан" начал застройку «Квартала Энтузиастов» еще в 2015 году. Именно там начался их путь, и благодаря этому проекту они показали, как можно строить качественное и комфортное жилье.

После успешной сдачи первого литера квартала «Энтузиастов» стало ясно, что ребята работают на результат и оправдывают ожидания. Этот проект стал своеобразной визитной карточкой для девелопера в Уфе. Уверен, что успех квартала Энтузиастов сыграл ключевую роль в формировании спроса на жилье комфорт-класса в Уфе. И, конечно, ЖК «Видинеевский» яркий представитель жилья уровня «Комфорт».

Ранее мы видели, как советские детские площадки, как «КСИЛ"овские площадки, имели свои, так скажем, «особенности». Можно вспомнить железные качели, которые могли стать причиной серьезных травм. Однако современные девелоперы идут дальше.

Они изучают опыт лучших российских и зарубежных застройщиков, чтобы создавать площадки, которые не только безопасны, но и способствуют развитию детей. Это включает в себя использование нетривиальных форм и материалов, отказ от линейных сценариев и использование искусственных материалов, что, как показывают исследования, способствует лучшему развитию ребенка.

Кроме того, застройщики уделяют особое внимание эстетике и красоте ландшафта. Детские площадки становятся не просто местом для игр, а настоящими объектами визуального удовольствия для жителей комплекса.

Когда мы говорим о общей площади благоустройства будущего двора, примерно 40% этого процесса уже завершено. Даже на этапе реализации мы можем заметить, что многие застройщики говорят о высадке крупномеров, но в результате это ограничивается посадкой мелких черенков, которые не факт что приживутся. А здесь мы видим полноценные крупномеры, даже до 10 метров в высоту. Это является дополнительным подтверждением того, что здесь действительно заботятся о комфорте жителей.

Представьте, как совершенно по-другому было бы, если бы здесь было просто ровное, плоское поле или обычный ландшафт без интересных элементов. А вот такие неровности создают особую атмосферу и делают каждый двор уникальным. Это не только привносит красоту и разнообразие в окружающий пейзаж, но и создает пространство для отдыха, игр и взаимодействия для всех жителей комплекса.

Сейчас мы пойдем чуть дальше и посмотрим, как у нас выглядят места общего пользования:

• Автоматическое открывание дверей

Первое, на что следует обратить внимание это входные двери. Вы подходите с сумкой, с ребенком, с коляской или с чем-то еще — прикладываете ключ и дверь открывается механически САМА. Вы проходите в холл, дверь за вами закроется сама.

• Прозрачная входная группа и безбарьерная среда

Что это дает нам? Прежде всего, это обеспечивает удобство использования и удобства для маломобильных граждан. Под маломобильными гражданами подразумеваются не только инвалиды-колясочники, но и мамы с колясками — они тоже нуждаются в особом внимании и удобствах, так как они передвигаются с детским транспортным средством. Во-вторых, прозрачные входные группы создают ощущение безопасности и комфорта, особенно в темное время суток. Внутри всегда светло, и вы всегда чувствуете себя спокойно, подходя к двери. Кстати, для жильцов есть специальная комната, где можно поставить коляску или, например, велосипед.

• Холл

Здесь я хочу подчеркнуть используемые материалы и общую атмосферу, которая здесь создается. Крупноформатный керамогранит присутствует повсюду на стенах. И вернемся к тому, как важна роль материалов. Ведь одно дело — просто стандартный подъезд без каких-либо особенностей, а здесь вы будете проходить каждый день и наслаждаться красотой.

Высота потолков здесь более 5 метров, и помимо качественных материалов, у нас есть и другие особенности. Например, на первом этаже есть санузел. Для чего он нужен? Чтобы ребенок, когда гуляет, мог быстро помыть руки или посетить туалет, не поднимаясь на свой этаж. Сделано здесь все просто и стильно.

Еще одно интересное помещение — комната инвентаря. Здесь хранятся средства для уборки, а также есть специальное место для мытья лапок вашего питомца в грязную погоду, чтобы вы могли чисто вернуться в квартиру. В каждом подъезде предусмотрен консьерж-сервис. И хочу отметить, что все подъезды в Видинеевском — сквозные, что обеспечивает удобный доступ к двору и улице Кировоградской.

Необходимо отметить, что на первом этаже указан номер этажа и расположение квартир, что является стандартом.

Давайте рассмотрим одну из самых впечатляющих квартир на двадцать пятом этаже. Что делает ее особенной? Высокие потолки 4 метра. Но прежде, чем мы обсудим планировку, я расскажу немного о входной двери. В большинстве случаев двери устанавливаются «для галочки» — это общая практика многих застройщиков. В данной квартире застройщиком установлена хорошая, надежная дверь компании «Guardian», и опыт показывает, что количество замен этой двери минимально.

Итак, квартира. Это евро трешка 87 квадратных метров. Первое что бросается в глаза — общее пространство кухни и гостиной. Не могу не подчеркнуть, как приятно дышится в комнате с такими высокими потолками в 4 метра.

Сразу на входе нас встречает небольшой, но функциональный холл. Здесь можно расположить систему хранения, которая может быть достаточно высокой, что дает дополнительное пространство. Тут же находится первый, или можно сказать, гостевой санузел. В этой планировке всего 2 санузла.

Кухня-гостиная занимает более 30 квадратных метров, и внимание привлекают высокие окна, создающие атмосферу комфорта и простора.

На кухне мы видим вытяжку, значит здесь будет располагаться кухонный гарнитур.

Обратите внимание на метки на полу, обозначающие линии труб. Это говорит о том, что под полусухой стяжкой закладывается лучевая разводка отопления. Эти метки помогают избежать случайного повреждения труб при ремонте квартиры.

Далее расскажу об основных деталях отделки квартиры. Даже при первом взгляде видно, что стены выровнены хорошо. Здесь используется светлая гипсовая штукатурка, и важно отметить, что в процессе отделки применяются гипсовые маяки.

В чем преимущество гипсовых маяков перед металлическими? В том, что гипсовые маяки не подвержены ржавчине со временем.

Также стоит упомянуть, что отделку, в том числе и в этой квартире, можно заказать у нас в подразделении «НормОтделка».

Что касается пола, здесь используется полусухая стяжка, что позволяет сразу приступить к укладке напольного покрытия, будь-то ламинат или кварц-винил. Важно понимать, что каждая квартира строится руками людей, и в квартирах одного комплекса могут быть отличия в качестве. Судя по отзывам от строительных экспертов, занимающихся приемкой квартир у застройщиков, качество отделки в «Видинеевском», в общем, оценивается как достаточно хорошее.

Потолки не трогаются, но проводится затирка швов. Разводка электрики выполнена в полном соответствии с нормами. Розеток и выключателей, иногда даже больше чем положено, что не может не радовать.

Мне нравится четкое разделение между гостиной и спальной зоной в этой планировке. Давайте о ней и поговорим.

Комната имеет площадь чуть более 16 квадратных метров с высокими окнами на две стороны. Напротив находится основной санузел, площадью чуть более 5 квадратных метров. Влажные помещения обычно обрабатывают цементной штукатуркой для удобства укладки плитки, что здесь и сделано. Межкомнатные стены выполнены из красного керамического кирпича.

Также есть спальня, площадью чуть более 10 квадратных метров. Большие потолки позволяют создать различные архитектурные решения, такие как установка антресолей или создание двухуровневой планировки.

На момент съемки стоимость данной квартиры составляла 17 200 000 рублей, что примерно 197 000 за квадратный метр.

Давайте попробуем заглянуть в будущее, в 2030 год, который является планируемым сроком завершения данного проекта. Изучим генплан не только жилого комплекса, но и всей территории бывшего завода, которая охватывает как жилые, так и торговые зоны.

Жилой комплекс «Видинеевский» также включает в себя торговую часть, представленную комплексом «Яй». Для удобства жителей здесь будет прямой выход на парковку с третьего литера, и дорога от любого литера первой очереди до этой парковки займет не более 3−4 минут.

Также удобно ориентироваться по улицам внизу комплекса: у нас есть улица Пархоменко и бульвар Ибрагимова. Улица Кировоградская ограничивает данную территорию, а улица Большая Гражданская продолжает улицу Зорге. Не стоит забывать и про улицу Оренбургскую, которая является небольшим пешеходным переулком между торговым комплексом «Яй» и ЖК «Видинеевский».

В ходе строительства первым был введен литер номер 1, потом 2 и 3. Затем последовал 14-этажный литер номер 5 и, наконец, последний дом, введенный в эксплуатацию, — литер номер 4.

Одной из особенностей этого комплекса является то, что дома сначала строятся, а затем продаются. Здесь не надо ждать. Еще раз напомню, что это не просто новостройка, а покупка уже построенного дома, где можно приступить к ремонту сразу после покупки. Следующим литером, который будет выставлен на продажу, будет литер номер 6- это угловой литер, к которому будут пристроены литеры 7А и 7Б. В этих литерах будет подземный паркинг — это первые дома в данном комплексе с таким удобством.

Литер номер 4 был сдан летом 2023 года. На данный момент здесь проживает чуть более тысячи человек, сейчас в нем доступно для продажи около 60 квартир (февраль 2024). Цены начинаются здесь примерно от 160 000 за квадратный метр, самым дорогим предложением является пентхаус в первом литере, на 25-м этаже. На данный момент этот лот торгуется по 250 000 за квадрат.

На данный момент реализовано примерно 40% всех объектов, которые будут располагаться на территории комплекса, включая завод товарища Видинеева и различные зоны с детскими площадками. Генплан позволяет нам прогнозировать и визуализировать то, что будет на территории комплекса к моменту завершения проекта.

Вернемся к парковке, которую теперь, вероятно, можно назвать парковкой торгового центра «Яй». Взглянув на генплан можно понять, что количество мест для парковки даже на наземной части превышает потребности жителей «Видинеевского».

Ближайший к парковке дом находится пока в состоянии развития, и это нормально для застройщика, у которого это первый опыт. Он учится, пробует новое, и если что-то неудачно, вносит изменения на следующих этапах. Это нормальная практика на рынке.

Верхняя часть двора, где находится бывший завод пивоваренный Видинеева, пока что остается загадкой. Но уже сейчас мы видим, что первая, вторая, третья, четвертая и пятая очереди домов уже сданы. После завершения проекта у нас будет самый крупный двор в ЖК в черте города.

Теперь у нас есть только один вход во двор, но после завершения проекта будет шесть въездов с любой улицы, что сделает доступ на территорию комплекса максимально удобным.