НОРМ ОБЗОР: статьи о ЖК Уфы

ЖК “AURUM” на Комсомольской. Обзор Сергея Норма

Наверняка те, кто часто проезжает по улице Комсомольской, помнят тот недостроенный торговый центр, который стоял здесь уже лет пятнадцать. И какая же радость была, когда прошлым летом стало известно, что компания «СтройТЭК» приобрела этот участок земли и здесь будет возводиться новый интересный комплекс. Мы уже упоминали «СтройТЭК» в наших обзорах о ЖК «Холмогоры» и «New Bridge». И вот мы снова встречаемся с ним, но на этот раз речь идет о другом проекте — жилом комплексе «AURUM».


Это уже третий крупный жилой комплекс, реализуемый этим застройщиком, который изначально прославился благодаря ЖК «Старый Центр» на улице Гафури и ЖК «Свобода» в Кузнецовском Затоне. Год назад мы показывали вам, как эпически сносили недостроенный торговый комплекс, а теперь можно наблюдать активное строительство каркаса «AURUM».


По сути, уже можно оценить его объем: это небольшой, но очень уютный комплекс, предлагающий комфорт выше среднего. Наверное, это что-то больше, чем просто комфорт-класс. А вы знаете, что я очень аккуратен с подобными формулировками.

Давайте подробнее рассмотрим его расположение. Будущий Ж К находится по адресу Комсомольская, 156. Вблизи находится собор, а через дорогу — храм. Кроме того, мы находимся в пешей доступности от всей инфраструктуры. Совсем рядом находится ТРЦ «Планета»


Одно из преимуществ комплекса, на мой взгляд, заключается в том, что здесь можно Многие сравнивают «AURUM» с ЖК «Холмогоры», который находится поблизости, и можно с уверенностью сказать, что «AURUM» на мой взгляд, выше по классу.

«СтройТЭК» начал свою деятельность в 2015 году, и я всегда воспринимал его как молодого застройщика. Но если взглянуть на их 10-летний бэкграунд на рынке, то это уже довольно значимый опыт.


В «Старом Центре» они с самого начала поставили планку комфорта довольно высоко, и можно заметить рост качества от комплекса к комплексу. Что касается ЖК «Свободы», то, конечно, стоит учитывать, что это немного более удаленный район, и уровень насыщенности инфраструктурой здесь немного ниже. Но я уверен, что и здесь всё будет на высшем уровне.

Если рассматривать близость к бизнес-центрам, то вопрос общественного транспорта, вероятно, не так важен. В округе много школ и детских садов. А по поводу парков — Мажита Гафури и лесной массив, который тянется аж до Южного автовокзала, они доступны вам всегда. Там отличные пешеходные тропы, как мы могли убедиться, снимая «The Prime». И, конечно же, не стоит забывать про микрорайон «Планета», где можно решить большинство вопросов по покупкам. Также через Лесотехникума есть прямой выезд на проспект Салавата Юлаева.

Если сравнивать с «Холмогорами», то там основное преимущество — это близость к ТЦ «Планета». Хотя, конечно, Холмогоры окружены лесом, что делает эту локацию уникальной. Мы уже обсуждали это, снимая обзор на этот комплекс

Сейчас мы наблюдаем интересный момент со стройкой в районе ТЦ «Планета». Поначалу казалось, что стройка на Планете замерла, но потом появились ЖК «Новатор» и «Тау Хаус», и я уверен, что скоро они станут конкурентами для того, что ранее считалось микрорайоном «Планета» до 2021 года.

Мы помогаем с персонализированным подбором новостроек в Уфе с 2016 года. Если этот вопрос для вас актуален, не стесняйтесь заполнить анкету или позвонить по телефону +7 (347) 212-09-32, чтобы записаться на бесплатную консультацию по подбору новостройки в Уфе.


Давайте более детально обсудим ЖК «AURUM» и начнем с рендера общего плана. Здесь мы видим разноэтажные секции. Ближайшая к перекрестку — литер номер один, четырнадцатиэтажный. Второй — литер 17 этажей, третий — 21, а максимальная высота у литера номер четыре — 24 этажа. Весь комплекс расположен на стилобате с подземным паркингом.

Обратим внимание на соотношение квартир и парковочных мест. Всего 562 квартиры и около 1000 машиномест, что делает плотность застройки здесь очень низкой и придает вашей жизни дополнительный комфорт. Примерно половина машиномест находится в подземном паркинге, и столько же — на наземном.


Особенностью данного двора является парящий мост — зона для прогулок и отдыха, что добавляет живописности и функциональности. Также здесь есть закрытый двор с разделением по уровням — все движения внутри комплекса на уровне выше, чем за его пределами.

На рендере видно, как будет выглядеть коммерческая часть, которая располагается ближе к микрорайону «Планета». Первые этажи каждого дома предназначены под коммерцию, которая будет продаваться, а не сдаваться в аренду. Это создает интересное пространство, где первый этаж со стороны улицы Комсомольской фактически будет на уровне третьего этажа со стороны двора.

КВАРТИРОГРАФИЯ. ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ НАМ AURUM?


По квартирографии, важно отметить, что данный комплекс ориентирован больше на конечного покупателя, чем на инвестиционные цели. Конечно, есть и доступная планировка - студия, что неудивительно, учитывая текущие тенденции рынка, где студии становятся все более распространенными. Однако, если рассматривать этажные планировки, которые вы можете видеть выше, можно сказать, что это будет комплекс с просторными площадями. Некоторые из них превышают отметку в 100 квадратных метров, что, безусловно, радует. Стоит заметить, что спрос на квартиры с площадью 100 квадратных метров и более в настоящее время довольно высок, но предложений на рынке недвижимости недостаточно. Если вы ищете именно такой жилищный объект - просторный семейный лот, то здесь стоит обратить внимание.

При выборе квартиры в данном комплексе следует учитывать расположение окон. Логично предположить, что квартиры, выходящие на улицу Комсомольскую, будут более подвержены шуму, учитывая активность этой улицы. Тем не менее, квартиры, выходящие во двор, в сторону "Планеты", будут более тихими и спокойными.

Я всегда придерживался мнения, что террасы - это не только вопрос практичности, но и возможность насладиться свежим воздухом и пейзажами прямо из своего дома. Терраса, по сути, представляет собой большой балкон, где можно проводить время в теплое время года. В городе представлено немного квартир с террасами, но в данном комплексе они имеются. Ранее подобная возможность была доступна в ЖК "Выбор первых", однако вид с террасы в этом случае оставляет желать лучшего. В данном же комплексе террасы располагаются с видом на природу, что добавляет привлекательности.

Если вы уже определились с выбором новостройки, но ещё не решили вопрос с будущим ремонтом, помните, что у нас есть отдельное направление по ремонту новостроек. Мы занимаемся ремонтами под ключ уже пятый год. На нашем канале вы можете найти отдельный плейлист, где собраны все самые интересные проекты. Мы стараемся делать качественные видеоролики, чтобы вы могли лучше ознакомиться с нашей работой. Кроме того, если у вас ещё нет дизайн-проекта, вы также можете заказать его у нас. Для обсуждения всех вопросов о ремонте звоните по телефону +7 (347) 214-92-61, или заполняйте анкету.

При выборе данного комплекса следует учитывать важный факт: несмотря на то, что здесь фактически четыре дома, они строятся и сдаются одновременно. Это означает, что в третьем квартале 2026 года, когда планируется завершение строительства, вы не будете жить на стройке. Это большое преимущество, учитывая недостатки типичных стройплощадок. Например, "Конди-Нова" является примером, где жители сталкиваются с шумом, грязью и прочими неудобствами из-за одновременного строительства различных литеров. В этом комплексе же все дома строятся и сдаются одной очередью, что обеспечивает более комфортные условия для будущих жильцов.

ЖК “AURUM” VS ЖК “PRIME”

Если вы уже рассматриваете “AURUM” как вариант для своего будущего жилья, вероятно, вы также рассматривали "Prime" от Су-1 как альтернативу. Сравнивая эти комплексы, следует учитывать, что мнения здесь могут быть субъективными, и то, что одному может показаться плюсом, другому может показаться минусом. Однако, оба комплекса находятся практически рядом.

Лично мне больше нравится “AURUM” из-за его разнообразия, в том числе и из-за различной этажности. У меня уже аллергия на высотные здания, и мне кажется, что жить на проспекте Октября совсем другой опыт. Здесь, вероятно уютнее, хотя не так уединенно, как на "Холмогорах". Для меня большим плюсом является наличие малоэтажных зданий, так как я не фанат высотных комплексов типа "Идель Тауэр", который, кстати, также сравнивается с "Праймом", так как оба расположены вдоль проспекта Октября.

"Прайм" по сравнению с "“AURUM”" проигрывает в этажности, что, на мой взгляд, является существенным моментом. Также я считаю, что здесь будет меньше арендных историй, чем в "Прайме". Но, конечно, стоит учитывать соотношение цен. Если "Прайм" продавался за 200 000 рублей за квадратный метр в прошлом году, то “AURUM”" остается в пределах рыночных цен. Цены начинаются от примерно 155 000 рублей за квадратный метр для больших площадей, и максимальные цены доходят до 200 000 рублей за квадратный метр для пентхаусов с террасами на четвертом литере.

Если вы ещё не определились с дизайном будущего жилья, не забывайте о нашем направлении по ремонтам новостроек. Мы уже пятый год занимаемся ремонтами под ключ, и у нас есть много интересных проектов, которые вы можете посмотреть на нашем канале. Вы также можете заказать дизайн-проект, связавшись с нами по телефону +7 (347) 214-92-61, или заполнив анкету .
ЖК Аурум
Made on
Tilda